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引言

過(guò)去20年是我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的黃金20年，不僅房地產(chǎn)企業(yè)不斷發(fā)力推動(dòng)我國(guó)房?jī)r(jià)迅速高漲，一些手有余錢的居民也在不斷加杠桿購(gòu)房、炒房，讓房屋價(jià)格翻倍增長(zhǎng) 。甚至曾經(jīng)有人認(rèn)為，買房是一本萬(wàn)利的投資，其價(jià)值的增長(zhǎng)已經(jīng)超過(guò)了黃金儲(chǔ)備。

這也導(dǎo)致很多人在買房時(shí) ，不看地段、不看品質(zhì)、不看周邊配套設(shè)施，抄底入手，等待高價(jià)賣出。這樣的房子真的能夠給投資者帶來(lái)好收益嗎？

近兩年隨著國(guó)家政策的不斷調(diào)控，樓市去泡沫化去杠桿化的進(jìn)程加速推進(jìn) 。老百姓對(duì)于買房這件事情也逐漸歸于理性，那些過(guò)去不看地段瘋狂炒房的投資者們叫苦不迭。尤其是一些在購(gòu)房地段、房屋品質(zhì)上沒(méi)有把好關(guān)的炒房者，正在面臨著炒房成本增加、價(jià)低也難賣的雙重?cái)D壓。

一些有購(gòu)房剛需的人群心中則是充滿疑惑和不安，不知道面對(duì)這些價(jià)格開始走低的房屋是否該適時(shí)入手。對(duì)此建筑學(xué)家直言：剛需群體若想購(gòu)房，只需要看房子是否滿足以下3個(gè)條件，如果滿足了就是一套值得入手的好房子。

一、交通是否便利、位置是否優(yōu)越很多人在買房的時(shí)候只看價(jià)格低不低，買到房子之后才知道出行不便、周邊基礎(chǔ)設(shè)施不全不僅導(dǎo)致房屋毫無(wú)升值價(jià)值，也會(huì)給自身的日常生活添堵。建筑學(xué)家提醒，在購(gòu)房之時(shí)一定要對(duì)房屋的地理位置、往來(lái)交通進(jìn)行仔細(xì)觀察。
一般無(wú)論城市如何發(fā)展，城區(qū)的核心商業(yè)區(qū)、市中心都必然是城市當(dāng)中較好的地理地段，醫(yī)療、商業(yè)、教育等等資源都會(huì)圍繞著這些核心地段向外延展、網(wǎng)格式布局。若是在買房的時(shí)候，能夠選中這些地段的房屋，則一般房子的后續(xù)保值與增值問(wèn)題都能夠有所保證。

二、房屋戶型不能馬虎很多人以為選到了好小區(qū)就是選到了好房子，這樣的認(rèn)知誤區(qū)是一定要來(lái)進(jìn)行改變的，雖然大多數(shù)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)置業(yè)顧問(wèn)在進(jìn)行戶型介紹時(shí) ，都會(huì)說(shuō)這套房子的好處，但建筑學(xué)家提醒房屋購(gòu)房者一定要多留個(gè)心眼，選房子的時(shí)候務(wù)必要選擇真正的南北通透房，也要做好樓層選擇。
【鏈家|建筑學(xué)家直言：要是你的房子能滿足以下3個(gè)條件，就是一套好房子】太多的置業(yè)顧問(wèn)容易誤導(dǎo)買房者，只要是有兩面窗戶就說(shuō)是南北通透，實(shí)則并非如此。很多房屋都是偽南北通透狀態(tài)夏天通風(fēng)不好，屋子里還會(huì)有較為嚴(yán)重的西曬，導(dǎo)致屋子悶熱，想要有好的空氣都很難。

三、樓層選擇不可忽略很多人在選擇樓層時(shí)只看樓層數(shù)字，認(rèn)為避開4、14、18等數(shù)字不吉利的樓層即可，可真正的樓層選擇秘訣卻并非如此。按照建筑學(xué)家的說(shuō)法，聰明的買樓者都會(huì)在買樓的時(shí)候避開以下三個(gè)樓層：
1.腰線層
很多樓房在建設(shè)過(guò)程當(dāng)中會(huì)建造腰線層，雖然從外觀上看腰線層是樓房整體有了錯(cuò)落層次的，但對(duì)于腰線層住戶來(lái)說(shuō)卻存在著安全性不足、采光性不足等諸多問(wèn)題，因此購(gòu)房時(shí)應(yīng)該盡量避免選到腰線層，也切莫因?yàn)檠€層價(jià)格相對(duì)便宜而一時(shí)糊涂地入了手。