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悉尼|悉尼3成待售房屋撤回市場，業(yè)內(nèi)稱樓市調(diào)整將加深并擴散

樓市清盤墨爾本悉尼

悉尼|悉尼3成待售房屋撤回市場，業(yè)內(nèi)稱樓市調(diào)整將加深并擴散

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悉尼|悉尼3成待售房屋撤回市場，業(yè)內(nèi)稱樓市調(diào)整將加深并擴散

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據(jù)《澳洲金融評論報》報道 ， 過去一周 ， 過去一周 ， 悉尼近30%的待售房屋被撤回 ， 因為面對市場降溫 ， 緊張的賣家紛紛退場 。

這些數(shù)字是單獨統(tǒng)計的 ， 由于潛在的買家興趣不高 ， 在某些情況下 ， 導(dǎo)致了沒有登記拍賣 。
資深分析師、SQM Research創(chuàng)始人Louis Christopher表示 ， 撤資的程度表明 ， 未來幾個月可能會有更多賣家完全避開拍賣市場 ， 轉(zhuǎn)而通過私下協(xié)議出售 。
“賣家仍然有興趣通過拍賣銷售 ， 但是這種興趣可能會隨著時間減弱 ， 你在經(jīng)濟(jì)低迷時期可以看到 ， 賣家傾向于私下交易 。 ”
【悉尼|悉尼3成待售房屋撤回市場，業(yè)內(nèi)稱樓市調(diào)整將加深并擴散】
悉尼的半獨立式住宅以304萬澳元的價格售出 ， 略高于其底價（圖片來源：《澳洲金融評論報》）
“有一種看法認(rèn)為 ， 在經(jīng)濟(jì)低迷時期 ， 拍賣對賣家來說并不那么管用 。 ”
迄今為止 ， 與較長期平均水平相比 ， 拍賣量仍相對強勁 ， 不過Christopher表示 ， 危機將出現(xiàn)在春季銷售季 ， 屆時清盤率可能進(jìn)一步下降 ， 賣家必須決定是否希望通過拍賣市場銷售 。
根據(jù)CoreLogic的數(shù)據(jù) ， 在悉尼 ， 28%的預(yù)定拍賣被取消 ， 這是自2020年4月以來的最高比例 。
墨爾本最火熱的市場盡管出現(xiàn)了取消 ， 但悉尼的初步清除率在5周內(nèi)首次小幅上升 ， 達(dá)到55.9% 。 上周悉尼的初步結(jié)果為55.4% ， 最終數(shù)據(jù)向下修正為52.7% 。
在過去一周墨爾本市場依舊火熱 ， 盡管上市數(shù)量下降了22.3% ， 但初步清倉率在四周內(nèi)首次升至60%以上 ， 至61% 。
在全澳范圍內(nèi) ， 首府城市有2358套房屋掛牌拍賣 ， 成交量比前一周下降 6.7% 。 根據(jù)CoreLogic的初步統(tǒng)計 ， 售出的房屋不到60% 。

其中一筆成功交易是在悉尼Clovelly ， 以304萬澳元售出的一套半獨立式住宅 。 Clifton Road 27的這套四居室住宅有三名競標(biāo)者 ， 他們將價格推升至比預(yù)定價格高出4萬澳元的水平 。
新州Ray White拍賣行的首席拍賣師Alex Pattaro表示 ， 拍賣市場已經(jīng)進(jìn)入了典型的冬季模式 。
他說:“我們發(fā)現(xiàn) ， 我們所有房產(chǎn)的交易活躍度都有所下降 ， 不過 ， 優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)仍然吸引了更多感興趣的買家 ， 價格也最優(yōu)惠 。 ”
他說:“房地產(chǎn)價格仍然堅挺 ， 尤其是在買得起的區(qū) 。 我們預(yù)計 ， 與前幾年相比 ， 未來幾周市場上的拍賣量會減少 。 ”
但Pattaro表示 ， 如果有更多買家競標(biāo) ， 新房源數(shù)量的減少最終可能會帶來更好的價格 。
隨著利率上升和買家借貸能力下降 ， 大多數(shù)分析師預(yù)計房地產(chǎn)市場調(diào)整將加深并從悉尼和墨爾本延伸到其他首府城市 。 據(jù)澳新銀行稱 ， 到明年年底 ， 在調(diào)整結(jié)束之前 ， 悉尼的房價可能會下跌近 20% 。

盡管如此 ， Christopher表示 ， 最新的拍賣結(jié)果顯示市場正在經(jīng)歷“持續(xù)的低迷 ， 而不是徹底的崩盤” 。
他說:“雖然價格明顯在下降 ， 但仍有一定的秩序 。 ”
“因此 ， 如果賣家想在這個市場上銷售 ， 他們的期望不能高于市場 。 否則 ， 他們賣不出去 。 ”
在較小的首府城市中 ， 阿德萊德最火熱 ， 共173套掛牌 ， 清盤率最高 ， 達(dá)到68.8% ， 根據(jù)CoreLogic的初步結(jié)果 ， 布里斯班的161次掛牌的初步清盤率為65.4% ， 而堪培拉的121次拍賣的清盤率為62% 。

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