文章圖片
文章圖片
文章圖片
文章圖片
前言
長期以來 ， 我國老百姓習(xí)慣了致力解決溫飽和房子問題 ， 我國地大物博 ， 在過去大部分人群是在有了經(jīng)濟實力之后 ， 會通過自建房進行居住 ， 國家住房資源處于比較充足的水平 。
房子對于我國老百姓來說 ， 一直是無比重要的存在 ， 因為房子自古以來對于我國老百姓來說 ， 那就是一個家的象征 。
但隨著現(xiàn)代化經(jīng)濟發(fā)展而來的 ， 是高樓大廈和商品房 ， 而令人感到奇怪的是 ， 房地產(chǎn)商在最近三四十年來一直在加大蓋房子的力度 ， 我國老百姓卻還是大部分處于買不起房的狀態(tài) 。
這背后最主要的原因是在過去這三四十年來國內(nèi)房價不僅持高不下還不斷漲價 ， 以至于我國老百姓普遍存在“有錢就要買房 ， 沒錢借貸也要買房”的現(xiàn)象 ， 而買了房的年輕一代也就成為了房奴 。
為了能夠解決國內(nèi)住房資源問題 ， 國家終于出手了 ， 難道樓市或迎來“大反轉(zhuǎn)”嗎？對此 ， 業(yè)內(nèi)人預(yù)測未來房價或超出我們的想象 。
老百姓對于房子情有獨鐘 ， 其實也是為了能夠安穩(wěn)地生活 。 而我國的發(fā)展基本方針是老百姓能夠安居樂業(yè) ， 終于在2021年6月份開始 。
國家出手整頓樓市資源 ， 連續(xù)紅紅火火了三四十年的房地產(chǎn)行業(yè)突然遇到寒流 ， 全國各地不僅房價開始漲停 ， 還有不少地區(qū)的樓價開始下跌 。 而國內(nèi)樓市開始出現(xiàn)下跌 ， 與以下這三個形勢有關(guān) 。
第一 ， 國家收緊房地產(chǎn)貸款
眾所周知 ， 房地產(chǎn)商能夠通過銀行進行大額低息貸款 ， 用于買地或者樓盤建造 。 房地產(chǎn)商手頭上往往握著大把的房源而不直接放盤 ， 而是慢慢吊著消費者的胃口 ， 慢慢提高房價 ， 以實現(xiàn)利益最大化 。
而一旦銀行貸款開始收緊 ， 這意味著房地產(chǎn)商有著大額貸款到期需要償還 ， 卻已經(jīng)無法再繼續(xù)貸款 ， 而這就倒逼著房地產(chǎn)商不得不將手頭上的房源趕緊放到市面上進行售賣 ， 以此讓資金回收 ， 才能夠進行銀行還款 。
這樣一來 ， 市面上的房源則在短時間內(nèi)大量增加 ， 也終于結(jié)束了最近這三四十年來房地產(chǎn)商那“不疾不徐”的優(yōu)越心理 ， 眼看著買不到房的人急得像熱鍋上的螞蟻也不把房源放出來 ， 而是趁機提高價格 。
現(xiàn)如今 ， 相信急得像熱鍋上螞蟻的已經(jīng)是房地產(chǎn)商 ， 那么多的房源同時間拋出市面 ， 毫無疑問是再無溢價空間 。
第二 ， 國家出臺“住房不炒”政策
在這種政策之下 ， 那些手頭上持有多套房的人 ， 便也開始著急 ， 因為伴隨著這項政策一起出臺的 ， 還有“房產(chǎn)稅”的征收 。
也就是國家已經(jīng)開始要動用比較實質(zhì)性的手段 ， 政治市場炒房的亂象 ， 因為在最近幾十年來 ， 房地產(chǎn)開發(fā)商的房源有許多便是被炒房客持有 ， 通過賺差價而賺得盆滿缽滿 。 對于這類現(xiàn)象 ， 無疑是加劇了住房資源的緊張和價格的瘋漲 。
如今對于炒房客來說 ， 房地產(chǎn)商放出大量一手房源足以令市場飽和 ， 再加上“住房不炒”和“房產(chǎn)稅”這兩座大山 ， 炒房客也只能趕緊將手頭上的房源掛到市面上售賣 ， 一時之間國內(nèi)二手房房源也大量上漲 。
推薦閱讀
- 藝術(shù)品|鄭州樓市下行，爛尾樓太多！業(yè)主大哭大鬧
- 青島市|樓市“馬太效應(yīng)”升溫，三四線樓市走下坡，著急的是這5類人
- |杭州樓市爆料：一直在修路，杭州人受不了
- 樓市|樓市現(xiàn)狀慘淡，民企已沒有勇氣和能力拿地了
- 林龍安|買一套送一套！南京樓市庫存“壓力山大”，開發(fā)商為賣房下血本
- 樓市|多城利好不斷，樓市能否再現(xiàn)輝煌？答案是否定的，2大現(xiàn)狀很現(xiàn)實
- |2022年，房子能不能買？
- 房價|五月份樓市銷售量慘淡，但不影響樓市繼續(xù)上漲
- 陽光城|樓市燈下黑：2022年在鄭州買房還剩多少安全感？
- 杭州|浙江多地一體化，樓市越來越火，杭州發(fā)展猛