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樓市|樓市出現(xiàn)“排隊賣房”？這2個消息，讓2022年下半年樓市確定了

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樓市|樓市出現(xiàn)“排隊賣房”？這2個消息，讓2022年下半年樓市確定了

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樓市|樓市出現(xiàn)“排隊賣房”？這2個消息，讓2022年下半年樓市確定了

在樓市中 ， 以前很多人通過炒房起家賺了很多錢 ， 資金多了之后再次進入樓市炒房 ， 因此在全國炒房（2015年-2018年）房價猛漲的過程中 ， 跟風(fēng)炒房的人不是真正購房者 。 但對炒房的人來說 ， 第一批確實掙到錢了 ， 但后續(xù)的入場者 ， 很多人都被套牢 ， 成為接盤者 。
事實也是這樣 ， 現(xiàn)在的樓市場景是：市場需求過度透支 ， “追漲”的炒房客不斷陷入困境 ， 高價買入的房子無人接盤 ， 剛需在高房價下也無力買房 。
再次 ， 整個大環(huán)境都在萎縮 ， 這又降低了買房人的意愿 ， 現(xiàn)在放眼全國 ， 樓市進入了“賣不動 ， 買不起”的尷尬境地 ， 那么樓市該如何走出這種境地呢？此時樓市有這兩種表現(xiàn)：

1、“排隊賣房”現(xiàn)象或許會出現(xiàn) 。
根據(jù)某機構(gòu) ， 克爾瑞數(shù)據(jù)顯示 ， 5月全國百城樓市庫存高達6.07億平米 ， 廣義庫存高達38億平米 。 并且各個城市的庫存還在高位 ， 其中三四線城市的庫存基數(shù)最大 ， 平均需要26.9個月的周期 。 比如銅陵去庫存化需要70個月 ， 完全消化完需要四五個月 ， 此外寶雞、六安、惠州、梅州等城市 ， 去化周期都需要30個月 。
同時 ， 二手房掛牌量也開始井噴 。 根據(jù)第一財經(jīng)、貝殼5月份二手房數(shù)據(jù)顯示 ， 在全國重點監(jiān)控的50個城市中 ， 有60%的新增的二手房掛牌 。 其中沈陽、蘇州、哈爾濱、長春等新增環(huán)比增加100% ， 此外南昌、南通、無錫、濟南、太原等掛牌挨個增速也在50%到100%之間 。
目前值得注意的 ， 在這些二手房波動的城市中 ， 成都的新增是最多的 ， 根據(jù)鏈家對外的數(shù)據(jù)顯示 ， 目前成都二手房房源已經(jīng)高達165818套 ， 其中最新7日有13471套掛牌 ， 一周新增了1萬多套二手房 ， 明顯供大于求 。
從當下綜合情況來看 ， 在新房和二手房都在增加的情況下 ， 樓市已經(jīng)出現(xiàn)了“排隊賣房”的現(xiàn)象 ， 表面上看 ， 庫存增加 ， 這對逐步增加的樓市來說 ， 樓市正在走弱 ， 但實際上這是樓市大環(huán)境導(dǎo)致的城市和房價、剛需和炒房客之間的博弈 ， 更多的三四線城市的新房長期擠壓 ， 那些手中都有多套房的人 ， 正在想辦法從樓市中離開 。
另外一方面 ， 購房者減少 ， 未來房價誰來購買呢？人們著急了 。
根據(jù) ， 樂居財經(jīng)公布的數(shù)據(jù)顯示 ， 2022年全國百城買房意愿調(diào)查中 ， 目前有買房意愿的僅僅還有27% ， 高達39%的人沒有買房計劃 ， 還有34%的人在觀望 。 很顯然 ， 有買房計劃的僅僅只有人群的四分之一 ， 而其中觀望的人基本上都是買不起 ， 或者工作不穩(wěn)定 ， 不敢亂花錢 。

從當下的形勢看 ， 很多人有一個觀點 ， 坐等房價下跌 。 其實這種心情可以理解 ， 如果房價下降 ， 或者買房人收入增加 ， 那買房壓力會減少 。 但相對房價下跌 ， 現(xiàn)在的市場大環(huán)境更應(yīng)該注意 ， 一方面人口減少 ， 2021年份全國16個省份人口是負增長 ， 新出生人口僅1062萬人 ， 相對5年前新出生人口減少了700萬人 ， 這說明未來年輕人會更少 ， 那么房子未來賣給誰呢？
另外一方面 ， 住房成本太高了 ， 這導(dǎo)致年輕人不敢戀愛 ， 不少人直接躺平 ， 現(xiàn)在房價和收入比是9.1 ， 簡單來說一套房至少需要9年的時間 ， 但開發(fā)商和樓市等不起 ， 因此各種救市的聲音開始出現(xiàn) ， 很多專家開始提出來增加收入 ， 穩(wěn)定房價 ， 提高信息等 ， 這是很多人需要面對的問題 。
但這2個消息的到來 ， 讓2022年下半年的樓市趨勢 。

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