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鄭州|鄭州“一石二鳥(niǎo)”出奇招“房票安置”能穩(wěn)樓市否？

鄭州購(gòu)房置業(yè)樓市新房

鄭州|鄭州“一石二鳥(niǎo)”出奇招“房票安置”能穩(wěn)樓市否？

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繼“鄭18條”率先在全國(guó)打響優(yōu)化樓市調(diào)控第一槍之后 ， 鄭州在房地產(chǎn)舉措上再次引起廣泛關(guān)注 。
6月20日 ， 鄭州市人民政府發(fā)布《鄭州市大棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房票安置實(shí)施辦法(暫行)》 ， 明確了將在鄭州市的棚戶區(qū)改造中實(shí)施房票安置 。

“房票安置”是指 ， 被征收人可以拿著房屋安置補(bǔ)償權(quán)益兌換的“房票” ， 在12個(gè)月內(nèi)跨區(qū)域購(gòu)買(mǎi)指定開(kāi)發(fā)商提供的新房 ， 且不計(jì)入家庭限購(gòu)套數(shù);逾期未使用的 ， 重新按照貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行安置 ， 但不再享受房票安置相應(yīng)的政策性獎(jiǎng)勵(lì) 。
這一舉措被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是“解決安置難題、推動(dòng)樓市去庫(kù)存”的雙贏辦法 ， 靈活滿足拆遷戶的安置需求 。
不過(guò) ， 也有一些受訪的鄭州當(dāng)?shù)夭疬w戶們提出 ， 此前已經(jīng)拆遷多年還沒(méi)能住進(jìn)回遷房的人群能否申請(qǐng)“房票”?買(mǎi)新房可選擇的項(xiàng)目到底會(huì)有哪些?如果依然選擇安置房貨幣補(bǔ)償 ， 保障性會(huì)降低嗎?
房企參與其中的意愿也未可知 。 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者征詢了幾位不愿具名的開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷總或房企高管 ， 他們表示尚未厘清房票安置的細(xì)節(jié) ， 對(duì)此的主要疑慮在于 ， 房票變現(xiàn)的支付方式是否會(huì)影響企業(yè)的現(xiàn)金流 。 “不過(guò)政策肯定是會(huì)帶來(lái)利好的 ， 但也不可能一下子就點(diǎn)燃市場(chǎng) 。 ”
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者致電鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局 ， 工作人員回應(yīng)稱：“很多前期拆遷的人也都打電話過(guò)來(lái)咨詢 ， 但從政策設(shè)計(jì)角度來(lái)講 ， 房票安置是面向沒(méi)簽過(guò)拆遷安置協(xié)議的新拆遷人群 ， 不確定是否適用于拆遷多年還沒(méi)住進(jìn)安置房的群體 。 ”該工作人員同時(shí)表示 ， 不少房企也都在了解房票安置的情況 。
房票的誘惑
相比之前貨幣補(bǔ)償和安置房?jī)煞N方案 ， 鄭州的房票安置額外給出了獎(jiǎng)勵(lì)和優(yōu)惠政策 。
如果被征收人選擇房票安置 ， 會(huì)額外獲得安置補(bǔ)償權(quán)益金額8%的獎(jiǎng)勵(lì) ， 同時(shí)以現(xiàn)金方式獎(jiǎng)勵(lì)被征收人3個(gè)月的過(guò)渡費(fèi) 。
一位拆遷前住在鄭州市北三環(huán)金水區(qū)的居民告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 ， 他們家在2016年拆遷 ， 過(guò)渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是每平米每月補(bǔ)償12元 ， 超過(guò)3年仍未安置的 ， 每平米補(bǔ)償價(jià)格翻倍 ， 目前已經(jīng)是24元/平方米·月 。
不同于安置房選擇余地有限 ， 房票的使用范圍是“12個(gè)月內(nèi) ， 可以在所有參與房票安置工作的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所提供的商品房中自行選擇 ， 不限定于房票核發(fā)機(jī)構(gòu)所在行政區(qū)域” 。 中指研究院河南公司總經(jīng)理梁波濤告訴記者 ， 12個(gè)月的期限旨在縮短去化周期 ， 自由選擇可以推動(dòng)安置群體由剛需購(gòu)房向改善購(gòu)房轉(zhuǎn)移 ， 整體有利于開(kāi)發(fā)商去庫(kù)存 ， 盤(pán)活鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng) 。
房票安置辦法還明確 ， 被征收人使用房票所購(gòu)買(mǎi)的商品住房 ， 不計(jì)入家庭限購(gòu)套數(shù);被征收人使用房票購(gòu)買(mǎi)商品住房的 ， 可憑商品房買(mǎi)賣(mài)合同 ， 在新購(gòu)房屋所在學(xué)區(qū)辦理子女入學(xué)手續(xù) 。 廣東省規(guī)劃院住房中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為 ， 此舉有利于滿足被拆遷人差異化的購(gòu)房需求 ， 甚至可以選擇中意的學(xué)區(qū) ， 有利于促進(jìn)住房需求釋放 。 “不管如何流轉(zhuǎn) ， 房票最終還是用在了住房消費(fèi)上 。 ”他說(shuō) 。
此外 ， 為促進(jìn)房票消費(fèi) ， 房票安置辦法也規(guī)定 ， 被征收人使用房票購(gòu)買(mǎi)商品房 ， 購(gòu)房款達(dá)到房票票面金額的90%及以上 ， 購(gòu)房后房票仍有余額的 ， 被征收人可在房票到期后向征收人申請(qǐng)領(lǐng)取貨幣;未達(dá)到上述比例 ， 被征收人在房票到期后申請(qǐng)領(lǐng)取貨幣的 ， 房票安置政策性獎(jiǎng)勵(lì)部分不再發(fā)放 。

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