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南京|外地人補(bǔ)繳社保即可買房，南京為了樓市有多拼

樓市社保購房置業(yè)南京

南京|外地人補(bǔ)繳社保即可買房，南京為了樓市有多拼

近日 ， 網(wǎng)上流傳南京再次調(diào)整樓市限購政策 ， 允許非本市戶籍人員通過補(bǔ)繳社保購房 。
為此 ， 中國新聞周刊致電南京市房地產(chǎn)市場交易中心 ， 獲悉外地戶籍只要在南京連續(xù)繳納6個月社保 ， 即可開具購房證明 ， 社?？梢匝a(bǔ)繳 ， 征繳方式不做區(qū)分 。
不過 ， 該中心工作人員也表示 ， 目前這一政策并沒有“官宣” ， 亦沒有具體文件 。
南京市住建局一位工作人員告訴中國新聞周刊 ， 近日他們也接到不少針對補(bǔ)繳社保購房的咨詢 ， 但由于具體政策沒有出來 ， 他們也不清楚 ， “還是要去市政服務(wù)中心大廳和房地產(chǎn)市場交易中心的窗口 ， 購房證明開得出來就能買” 。
一位業(yè)內(nèi)人士告訴中國新聞周刊 ， 南京此舉意在試探市場反應(yīng) ， “同時給自己留有余地” 。
今年以來 ， 隨著房地產(chǎn)市場整體下行 ， 各地穩(wěn)樓市舉措密集出臺 ， 從購房補(bǔ)貼、寬公積金、土拍款緩繳到補(bǔ)貼契稅等 ， 不一而足 。
作為長三角中心城市之一的南京 ， 其樓市一直以“穩(wěn)健”著稱 ， 但此次傳出允許外地購房者補(bǔ)繳社保即可購房 ， 確實(shí)放出樓市限購松綁的信號 。
此前多次出臺調(diào)控政策
長三角地區(qū)一直以來是我國最重要的房地產(chǎn)市場之一 。 據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示 ， 2021年全國商品住宅新房銷售量15.65億平方米 ， 而長三角41城銷售總量達(dá)3.47億平方米 ， 占比全國22.2% 。
作為長三角“最強(qiáng)二線城市”的南京 ， 其樓市重要性不言而喻 。

南京城市風(fēng)光 。 圖/圖蟲創(chuàng)意
據(jù)中國新聞周刊不完全統(tǒng)計(jì) ， 從今年4月以來 ， 兩個多月的時間里 ， 南京已先后十余次出臺樓市調(diào)控政策 。
如在調(diào)整限購方面 ， 允許工作地點(diǎn)在限購四區(qū)內(nèi)（鼓樓、玄武、蓁淮、建鄴）的南京本地居民 ， 在原有限購套數(shù)上 ， 可多購一套二手住房 。 同時 ， 對限購四區(qū)外的地區(qū) ， 大范圍放開新房及二手房限購 。
限售政策也進(jìn)一步放開 ， 由此前取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿三年后方可上市交易 ， 調(diào)整為自合同備案之日起滿三年后即可上市交易 。
此外 ， 在首付比例和公積金額度上也有放開 。 其中 ， 名下有多套房的 ， 房貸已結(jié)清 ， 新購房首付只需五成 ， 利率可以按首套執(zhí)行；首次使用住房公積金貸款購買第二套房 ， 住房公積金最高可貸額度調(diào)整至50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶 。
至于針對外地購房者的限制 ， 其實(shí)在4月27日 ， 南京就已做調(diào)整 ， 將“3年內(nèi)在南京連續(xù)繳納2年及以上社?；騻€稅”的購房門檻 ， 降低為“1年內(nèi)在南京累計(jì)繳納6個月社?；騻€稅” ， 但明確規(guī)定社保不可補(bǔ)繳 ， 且離異買房仍追溯兩年內(nèi)家庭購房記錄 。
此次南京再度釋放消息 ， 允許外地購房者通過補(bǔ)繳社保的方式 ， 購買部分區(qū)域房子 。 在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來 ， 這說明南京對購房政策進(jìn)一步放松 ， 有助于外來人口購房門檻的降低和購房需求的積極釋放 。
“這也說明此前南京密集的樓市調(diào)控政策 ， 對市場提振效果并不明顯 。 ”嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步解釋道 。
從“一房難求”到無人問津
據(jù)同策研究院數(shù)據(jù) ， 今年3、4月份 ， 南京商品住宅成交面積分別為69萬和62萬平方米 ， 同比分別下降59.49%和63.33% ， 下降幅度較大 ， 且呈擴(kuò)大趨勢 。
南京市房地產(chǎn)學(xué)會副會長李子墨接受中國新聞周刊采訪時談到 ， 南京的房地產(chǎn)經(jīng)過這么多年發(fā)展 ， 一直表現(xiàn)得較為穩(wěn)健 ， 其漲跌基本上和大部分一線、強(qiáng)二線城市保持同頻共振的節(jié)奏 。 但從去年8月起 ， 南京樓市成交量開始下滑 ， 整體處于下行態(tài)勢 ， 疫情又加劇了這一現(xiàn)狀 。

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