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受到高房價的影響 ， 房地產(chǎn)行業(yè)一度被認為是非常賺錢的行業(yè) ， 原因在于房產(chǎn)泡沫的影響 ， 通過房產(chǎn)投資可以獲得更高的利潤 ， 不僅個人會參與炒房 ， 一些企業(yè)也會加入進來 ， 比如2019年有數(shù)據(jù)顯示 ， 近一半的上市公司持有投資性房地產(chǎn) ， 而根據(jù)央行發(fā)布的數(shù)據(jù)來看 ， 人們的房貸數(shù)據(jù)占總貸款金額的28%左右 。 房貸市場出現(xiàn)新的變化 ， 各地房貸利率今年最低可降到4.25% ， 在低利率和其他利好的影響下 ， 市場出現(xiàn)回暖 ， 2022年5月 ， 住戶貸款中 ， 中長期貸款增加了1047億元 ， 可想而知 ， 5月份有多少人向銀行申請房貸用于買房 ， 如今央行明確動真格了 ， 退房令正式下發(fā) ， 未來樓市的大方向也明確了 。
【貸款市場報價利率|央行明確了，房地產(chǎn)行業(yè)迎來“調(diào)整”，樓市大方向已經(jīng)清楚了】
房地產(chǎn)行業(yè)迎來調(diào)整 ， 平穩(wěn)健康發(fā)展才是大方向 。房地產(chǎn)行業(yè)迎來調(diào)整 ， 開發(fā)商的日子不像以前那么好過了 。 從商品房銷售的數(shù)據(jù)可以看出 ， 房子一個月比一個月難賣 ， 五月份比四月份難賣 ， 今年四月份比去年四月份更難賣 。 而眾多購房者在買漲不買跌的心理影響下 ， 正在降低對房價的預期 ， 買方市場正在形成 。
2022年5月 ， 全國商品房的銷售面積同比下降23.6% ， 住宅銷售面積同比下降28% 。 此外還有兩項數(shù)據(jù)可以證明 ， 目前樓市還沒有回暖 ， 首先 ， 開發(fā)商的庫存壓力增加 ， 未來降價促銷形勢還會持續(xù) 。 截至2022年4月末 ， 商品房待售面積5.57億平方米 ， 同比增長8.4% 。 其次 ， 開發(fā)商的投資熱情下降 ， 新開工面積和竣工面積都有所下降 ， 2022年1~4月 ， 住宅新開工面積同比下降28.4% 。
看到這里 ， 很多人就會疑問了 ， 房子是許多人生活中必不可少的 ， 和結(jié)婚生子等很多人生大事有關 ， 為什么房子現(xiàn)在這么難賣呢？
實際上 ， 房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也要遵循經(jīng)濟規(guī)律 ， 過熱必然迎來調(diào)整 ， 除了炒房客的影響之外 ， 也有很多企業(yè)對房地產(chǎn)進行布局 ， 導致過度的資金進入房地產(chǎn)行業(yè) ， 但是房地產(chǎn)行業(yè)資金過多的情況并不一定是件好事 。
首先 ， 有些房企前期擴張速度過快 ， 尤其是在國家發(fā)布三道紅線之前 ， 很多開發(fā)商頻繁拿地 ， 甚至動用了太高的杠桿 ， 不管房子有沒有賣出去 ， 先拿到土地再說 ， 但問題是 ， 政策會變化 ， 人們的住房需求也會變化 ， 而且許多開發(fā)商手中有非常多的房子 ， 在金融政策收緊的情況下 ， 房子很容易出現(xiàn)爛尾的現(xiàn)象 ， 導致人們對樓市信心下降 ， 不太敢買房子了 。
其次 ， 新建的房子太多 ， 供應遠遠大于需求量 ， 很多人已經(jīng)有房子住了 ， 央行數(shù)據(jù)顯示 ， 我國的城鎮(zhèn)住房戶均擁有率超過90% ， 很多90后和00后孩子僅繼承父母的房子就夠住了 ， 剛需購房者的數(shù)量也在減少 。 同時在經(jīng)濟環(huán)境不太好的情況下 ， 又受到疫情的影響 ， 很多人的收入減少 ， 而目前許多城市的房價依然居高不下 ， 人們的購買力不足 。
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