|再過五年，普通人能輕松買房了嗎？一位高中生點評：停止貸款買房
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從2004年到2018年 ， 房地產(chǎn)一直是最搶手的投資產(chǎn)品 ， 年盈利率甚至超過大多數(shù)的銀行儲蓄產(chǎn)品 ， 這也讓房地產(chǎn)在短短的時間內(nèi)翻了10倍不止 。
自從2016年 ， 國家開始加大對房地產(chǎn)的管控力度之后 ， 房地產(chǎn)經(jīng)歷了最后的一次瘋狂 ， 最近幾年房地產(chǎn)行情一直很低迷 。 因為大家對于未來房市紛紛不看好 ， 那么五年之后 ， 房地產(chǎn)會像馬云所說的那樣 ， 和白菜價一樣嗎？那普通人是不是也能輕松買房了呢？一個高中生給出了他的答案 。
一、房價是怎么漲上來的？作為普通老百姓 ， 我們最關(guān)心的就是衣食住行四件事 。 自從改革開放以來 ， 國內(nèi)的溫飽問題得到解決 ， 大家關(guān)注的重心從“吃”轉(zhuǎn)到了“住” 。 隨著生活水平的提高 ， 人們迫切需要提升自己的生活水準 。
以前一家人擠在十幾平方的小房子里 ， 現(xiàn)在有能力改善生活的時候 ， 大家都想要有一套屬于自己的大房子 。 供給需求發(fā)生了變化 ， 房地產(chǎn)市場供不應求 ， 房價自然就會升高 。
受傳統(tǒng)思維的影響 ， 我國老百姓有落地生根的執(zhí)念 ， 總以為有了房子才算真正扎根下來 。 隨著城市化的進程 ， 大量的農(nóng)村人口涌入城市 ， 這些遷入人口需要自己的房子 。 也就是我們所說的“剛需一族” ， 他們旺盛的購房需求也是促進房地產(chǎn)價格攀升的一個原因 。
房子作為一個大額商品 ， 并不是每一個購房者都能一次性付清全款 ， 只能是通過銀行貸款的形式 ， 這樣夠買得起房子的人就更多了 ， 進一步提升了市場需求 。 而且因為貸款的周期較長 ， 購房者需要支付更多的銀行利息 ， 需要支付的整體成本就會變得更高了 。
二、高中生一針見血房子作為一種商品 ， 它的價格邏輯并不是很復雜 。 只要需求降低了 ， 房子的價格自然也就降下來了 。 那么怎么降低整體市場的需求呢？
我們可以看一看這些購房者的構(gòu)成 ， 首先一部分是剛需 ， 這部分需求肯定是沒有辦法調(diào)整的 ， 另外一部分是投資者 ， 而這部分人的購房需求是可以進行調(diào)整的 。
提高整體的資金利用成本 ， 降低資金回報率 ， 大量的投資資金自然而然就會流出房地產(chǎn) 。 正是因為從2008年以來 ， 房地產(chǎn)的年復合增長率達到了8.5% ， 這樣的投資回報能夠超過市場上的絕大多數(shù)投資產(chǎn)品 。 大量資金涌入房地產(chǎn) ， 那么房地產(chǎn)價格日益攀升也就是理所當然的 。
那么怎么將需求降下來呢？一位高中生一針見血地給出了答案：“不給大家貸款就可以了” 。 確實有一定的道理 ， 房地產(chǎn)價格的上升 ， 有銀行貸款的功勞 ， 如果能夠做到不給大家貸款 ， 那么能夠買房子的人會減少 。 需求減少了 ， 相應的房子的價格自然而然就會降下來 。
但是真的有這么簡單嗎？
三、房價會降嗎？五年后房價會和白菜價一樣嗎？筆者認為是不會的 。
首先 ， 現(xiàn)在我們的城鎮(zhèn)化進程還在繼續(xù) ， 我國2017年的城鎮(zhèn)化率是59.58% ， 而當時德國的城鎮(zhèn)化率是75.5% 美國則是81.8% 。 相比發(fā)達國家 ， 我國的城鎮(zhèn)化進程還有很大一段空間 。 隨著人口進入城市 ， 剛需市場依然存在 ， 市場并不會出現(xiàn)萎縮 。
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