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貸款市場報價利率|“河南首富”最后的體面，都不要了

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貸款市場報價利率|“河南首富”最后的體面，都不要了

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【貸款市場報價利率|“河南首富”最后的體面，都不要了】“小麥、大蒜換房” ， 河南首富最后的體面都不要了 。
河南“地產一哥”火出圈了 。 近日 ， 建業地產旗下的2個地產項目推出“2元/斤小麥換房”、“5元/斤大蒜換房”迅速發酵 ， 成為全網熱議焦點 。
如此著急賣房的背后是：建業地產面臨巨大的庫存、資金鏈壓力 ， 急需拋售項目 ， 回籠資金 。 其在資本市場的表現也非常慘淡 ， 股價從最高點4.117港元一路至0.72港元 ， 累計跌幅達82% ， 總市值蒸發超100億港元 。

建業地產背后的掌門人 ， 胡葆森在中國地產界的地位顯赫 ， 與王石、馮侖被稱為中國地產江湖“三君子” ， 曾經長期穩坐河南首富 。 講義氣、江湖氣、體面.....是胡葆森身上非常鮮明的性格標簽 ， 業內有評論人士稱 ， 一斗米難倒英雄漢 ， 昔日的河南首富最后的體面 ， 已經丟失了 。
開發商“盯上”農民的糧食6月20日以來 ， 2張購房營銷海報持續在全網瘋傳 ， 其中“2元/斤、小麥換房；5元/斤 ， 大蒜換房”成為熱議的焦點 。

而推出這套營銷方案的正是 ， 河南“地產一哥”建業地產 ， 目前僅限于2個項目 ， 分別是河南商丘市民權縣的“建業河畔房”、河南開封市杞縣的“杞縣·建業城” 。
據當地銷售人員介紹 ， 杞縣建業城的現房戶型面積約為103-234平米 ， 均價為5000元—5500元/平米 。 意味著 ， 一套100平的房子 ， 首付需要15萬元 ， 以2元/斤的小麥計算 ， 需要7.5萬斤才能抵扣首付 。
具體的執行方案是 ， 農戶將小麥、大蒜賣到建業地產指定的收購商 ， 可以抵20%的房款做首付 ， 最高可以抵8萬斤小麥 。
據海報內容顯示 ， 從5月22日到6月6日期間 ， 杞縣建業城已成交約86萬斤大蒜 ， 來電2859組 ， 到訪852組 ， 成交30套房子 。
目前 ， 河南小麥市場價在1.5元/斤上下 。 中國大蒜網發布的2022年6月21日杞縣大蒜價格顯示 ， 價格為1.5-1.76元/斤 。
另外 ， 根據國家發展改革委公布的通知 ， 2022年國家繼續在小麥主產區實行最低收購價政策 ， 經國務院批準 ， 2022年生產的小麥（三等）最低收購價為每50公斤115元 ， 也就是1.15元/斤 。
如此來看 ， 建業地產的收購價略高于當地市場價格 ， 且高于國家統一收購價格 ， 意味著 ， 給予了購房者一定的優惠折扣 。
按照每斤小麥收購價較市場價高出0.5元/斤估算 ， 若按照16萬元上限抵扣房款 ， 則可為購房戶優惠4萬元 。
盡管開發商給予了一定折扣 ， 但糧食作為硬通貨 ， 價格一直穩步上漲 ， 而地方縣市的房價卻存在一定的虛高 ， 一旦高位接盤 ， 農民未來的月供壓力會比較大 ， 一旦現金流告急 ， 可能會出現斷供風險 。
而且 ， 操盤這一波營銷方案的建業地產 ， 本身就面臨巨大的庫存壓力 ， 急需拋售項目 ， 回籠資金 。
據其財報數據顯示 ， 截至2021年12月31日 ， 建業共擁有土地儲備約5345萬m2 ， 其中分布在商丘市的土儲達469萬m2 ， 占總土儲的8.78% ， 在其所布局的各地市中排第3 。
此次推出“小麥、大蒜換房”的項目之一 ， 正是位于商丘市 ， 且2021年以來 ， 商丘市的商品房銷售慘淡 ， 1-11月銷售增速錄得負增長 ， 為-11.8% 。

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