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別墅|租房市場回暖，個(gè)人房東租金漲近10%，自如等機(jī)構(gòu)平均波動(dòng)僅3%

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別墅|租房市場回暖，個(gè)人房東租金漲近10%，自如等機(jī)構(gòu)平均波動(dòng)僅3%

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自6月初正式復(fù)工復(fù)產(chǎn)后 ， 上海租房市場也迎來全面復(fù)蘇 ， 但是 ， 原本是市場整體回暖的向榮氣象 ， 卻有不少租住群體大訴苦水 。
一方面 ， 有不少上海租客表示 ， 本以為解封后 ， 一部分人退租離開上海 ， 可能導(dǎo)致房源供大于求 ， 房租會(huì)下降一些 ， 事實(shí)卻是房東反而通知漲房租了 ， 漲價(jià)幅度從幾十元到上千元不等 。 另一方面 ， 也有不少房東表示 ， 疫情近三年來 ， 租金就一直沒有回到“原來的水平” ， 現(xiàn)在也不過是趁著租客增多“尋找減少損失的機(jī)會(huì)” 。
那么真實(shí)情況究竟如何？租金上漲是普遍還是個(gè)例情況？長租機(jī)構(gòu)、中介平臺(tái)有沒有跟風(fēng)漲價(jià)？
先看個(gè)人房源的統(tǒng)計(jì)情況 。 克而瑞租售數(shù)據(jù)顯示 ， 4月 ， 上海個(gè)人房源租金環(huán)比上漲3% 。 5月 ， 上海個(gè)人房源租金環(huán)比上漲6% ， 同時(shí)以每平方米破百元的價(jià)格排在全國55城之首 。 然而 ， 需要提出的是 ， 在去年同期（4月、5月） ， 上海個(gè)人房源租金環(huán)比上漲超過了10% 。 相比之下 ， 今年的漲幅并不明顯 。

再看機(jī)構(gòu)房源的統(tǒng)計(jì)情況 。 與個(gè)人房源租金連月上漲不同的是 ， 近期機(jī)構(gòu)平臺(tái)類租金波動(dòng)平穩(wěn) 。 據(jù)自如研究院數(shù)據(jù)顯示 ， 今年第二季度 ， 自如全國租金水平保持整體平穩(wěn)的狀態(tài) ， 環(huán)比波動(dòng)幅度均在2%范圍內(nèi) 。 當(dāng)前客戶續(xù)約價(jià)格同比去年同期 ， 平均漲幅在2.5%-3% ， 這一幅度顯著低于一線城市普租價(jià)格在過去一年的漲幅 。 其中 ， 上海長租市場呈現(xiàn)微幅波動(dòng)態(tài)勢 ， 租金月均環(huán)比波動(dòng)幅度不足0.5% 。
可以得出 ， 從市場整體來看租金價(jià)格確實(shí)存在波動(dòng) ， 但是波動(dòng)幅度相比去年統(tǒng)計(jì)并不算顯著 ， 并也有明顯降低的部分 ， 漲價(jià)并非是普遍情況 。 同時(shí) ， 長租機(jī)構(gòu)平穩(wěn)甚至是下降的租金 ， 從整體上也對(duì)上漲趨勢起到了平抑作用 。
那么 ， 為什么還會(huì)有許多租客反饋“租金壓力變大”？主要原因可能有二 。
首先 ， 上海各區(qū)租賃房源的價(jià)格波動(dòng)出現(xiàn)了較大差異 。 克而瑞租售數(shù)據(jù)顯示 ， 黃埔、靜安、徐匯、閔行等白領(lǐng)租住群體聚居地漲幅明顯 ， 而青浦、松江、奉賢等區(qū)則出現(xiàn)了不同程度的下降 。

其次 ， 綜合多方報(bào)道、觀點(diǎn)來看 ， 在為期近2月的疫情封控之下 ， 租房市場中租客和房東兩方的心態(tài)已然分化：前者面對(duì)收入預(yù)期下降 ， 對(duì)租金變化較為敏感；后者認(rèn)為解封后租賃需求將會(huì)釋放 ， 租金信心不斷提升 。 買家預(yù)期降、賣家預(yù)期漲 ， 都偏離了市場的真實(shí)情況 。
【別墅|租房市場回暖，個(gè)人房東租金漲近10%，自如等機(jī)構(gòu)平均波動(dòng)僅3%】總體而言 ， 隨著上海的生產(chǎn)生活秩序進(jìn)一步恢復(fù) ， 疫情而滯后的換租需求、高校畢業(yè)生新增租賃需求等租房需求將逐步進(jìn)入市場 ， 6、7月份上海租房市場升溫趨勢明顯 。 對(duì)于有需要的畢業(yè)生、白領(lǐng)群體而言 ， 多看房、多找房、多協(xié)商 ， 才能找到價(jià)格合適、品質(zhì)心儀的房源 。 對(duì)于有房出租的房東群體而言 ， 不妨多參考同地段中介、機(jī)構(gòu)房源租金水平 ， 設(shè)置合理預(yù)期 ， 提升出租效率 。

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