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二手房|重慶購房者注意了，最近的市場態勢

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二手房|重慶購房者注意了，最近的市場態勢

今晚的文章比較的簡短 ， 給大家說下市場情況 ， 當前重慶樓市有些盤非常暢銷 ， 有些盤就不太樂觀的 ， 可以非常清楚看到兩極分化局面 ， 于是我們的購房者就非常猶豫 ， 嫌這嫌那的 ， 具體我們一起來看
第一 ， 北面和西面的市場一直以來都是購房者首選的 ， 尤其是北面市場 ， 那么現在北面有些盤優惠力度不可謂不大的 ， 但是銷量呢？市場比較冷的時候 ， 很容易看出一些東西的 ， 市場行情比較好的時候 ， 看不出來的 ， 是房子就可以賣的 ， 2021年上半場基本證明了這點
第二 ， 我們再來看價格方面 ， 180萬起步價格產品 ， 在重慶這個市場 ， 這個價格不能說高 ， 但絕對不能說低 ， 那么銷量呢？之前有些區域 ， 在行情好的時候 ， 這個價格也是沒什么壓力的 ， 現在呢？
第三 ， 是非常關鍵的 ， 目前重慶市場非常暢銷的產品 ， 基本具備以下幾點
第一 ， 優越的交通 ， 看得見摸的著的 ，
第二 ， 便利的商業 ， 不說大型商業就在家門口 ， 起碼小商業要方便 ， 不能說買包煙 ， 買瓶水 ， 還要開車 ， 到了晚上9點以后 ， 店家就關門這種 ，
第三 ， 是密度的問題 ， 低密度更受到歡迎 ，
第四 ， 業態 ， 這點的話 ， 不是太過于明顯 ， 主要原因還是受限于預算限定 ， 當然業態比較高端肯定好的 ， 但價格要親民才行 ， 所以業態上變動不是不太過于明顯
那么從以上可以看到一些什么呢？非常清楚的看到 ， 重慶的購房者 ， 已經開始轉變思路了 ， 更為實在 ， 看得到的 ， 也更加把位置這個因素放在非常關鍵位置上了 ， 直白來說 ， 要么有位置（也就說核心區）要么有環境 ， 環境這因素 ， 說實話 ， 大部分擴展區方向都是可以達標的
那么值得購房者注意的是什么呢？不管在過于優越的環境 ， 他始終是建立在一個前提上的 ， 足夠便利的交通和商業 ， 還有學校 ， 學校不是頂級名校這種 ， 而是片區 ， 擁有優質的教育體系 ， 現在很多總在說經濟不好怎么樣的 ， 來說房價 ， 但是沒有提醒購房其他層面 ， 經濟目前不樂觀 ， 是事實 ， 但是不管如何 ， 總是有些每天都在和購房者打交到的 ， 一個就是每天上下班出行的問題 ， 一個就是吃飯的問題 ， 星級餐廳不可能天天去 ， 但是小面館或者自己買面回家自己下 ， 是每天都要面對 ， 而這些從你入駐第一天開始 ， 也就說房子裝修好以后 ， 就要面對的問題
那么這些都集中于哪兒呢？優越的交通路網 ， 完善商業體系 ， 他們集中在哪兒呢？買房兩大前提的 ， 擁有這些在疊加附加分的選項（江景/環境等等之類）他們在行情不好的時候 ， 抗壓能力如何呢？大家可以看看現在二手房的市場 ， 擁有這些屬性價格跌了多少呢？用西面給大家舉例 ， 19年 ， 西面有這么一個盤 ， 擁有輕軌+學校+商圈 ， 新房 ， 價格才多少呢?90萬 ， 套內還不小 ， 當然距離理想套內面積確實還有點差距 ， 套內78的 ， 現在二手房價格多少呢？140萬 ， 漲了還是跌呢？當然 ， 有人說現在新房還有便宜的 ， 但是你擁有的屬性有哪些呢？多半都是未來的 ， 什么時間落地都是打問號的？

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