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新房|當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境下，普通人買(mǎi)新房好，還是買(mǎi)二手房好？

二手房新房

新房|當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境下，普通人買(mǎi)新房好，還是買(mǎi)二手房好？

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新房|當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境下，普通人買(mǎi)新房好，還是買(mǎi)二手房好？

新房和二手房的選擇 ， 看似一個(gè)老生常談的問(wèn)題 ， 但實(shí)際上 ， 真正懂房的人 ， 無(wú)論在何種市場(chǎng)條件下 ， 都會(huì)更青睞二手房 。
新房、期房 ， 往往規(guī)劃的地段和周邊公建、設(shè)施都比較新 ， 但是 ， 往往溢價(jià)也比較高 ， 因?yàn)樾路康亩▋r(jià) ， 很大程度上是板塊定位和開(kāi)發(fā)商來(lái)確定的 。
而二手的點(diǎn)價(jià)格 ， 由于供房主體比較多元 ， 經(jīng)過(guò)了相當(dāng)充分的市場(chǎng)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng) ， 基本沒(méi)有太大泡沫 ， 非常適合作為資產(chǎn)持有 。

買(mǎi)一套新房 ， 200萬(wàn)買(mǎi)的 ， 可能過(guò)幾年樓市下行 ， 房?jī)r(jià)下調(diào) ， 新房總價(jià)腰斬都有可能 ， 也有案例 。

但是 ， 買(mǎi)二手房的 ， 是有一定資產(chǎn)筑底屬性的 ， 因?yàn)槿胧值膬r(jià)格就足夠低了 ， 比如130萬(wàn)買(mǎi)的 ， 再跌也跌不下多少 ， 就算跌到100萬(wàn) ， 降幅也沒(méi)新房那么大 。
這就是二手房的保值屬性 ， 為什么要比新房表現(xiàn)得更加優(yōu)越的原因之一 ， 因?yàn)槿胧值某杀緝r(jià) ， 就沒(méi)有那么多品牌、定位這些人為擬制因素的溢價(jià) 。

此外 ， 二手房存量房市場(chǎng)的交易模式 ， 還具有“所見(jiàn)即所得”的特點(diǎn) 。

也就是說(shuō) ， 一套房源 ， 無(wú)論是朝向、戶型、采光、梯戶比、樓間距、綠化、入住率、公攤等各方面指標(biāo) ， 都是買(mǎi)家肉眼可見(jiàn)的 ， 一分價(jià)錢(qián)一分貨 ， 周邊不利因素等優(yōu)劣勢(shì) ， 一目了然 。
而新房市場(chǎng) ， 特別是期房 ， 買(mǎi)房時(shí)候更多就是靠規(guī)劃一張圖、沙盤(pán)一個(gè)盤(pán)、銷售一張嘴 。
稍微好點(diǎn)的可以看看工地施工現(xiàn)狀 ， 大多數(shù)都是預(yù)售模式 ， 交房后可能又會(huì)發(fā)現(xiàn)很多和當(dāng)初描述的不符 ， 這里面就充滿了不確定性 。
此外 ， 在樓市的現(xiàn)狀下 ， 指不定哪天房企資金鏈斷裂 ， 導(dǎo)致停工或者延期交房的 ， 再或者就是減配降檔 ， 就更加充滿風(fēng)險(xiǎn)和不確定性 ， 對(duì)于買(mǎi)房人而言 ， 更是釜底抽薪 。

因此 ， 綜合來(lái)看 ， 無(wú)論是從資產(chǎn)的保值性 ， 還是從買(mǎi)入的風(fēng)險(xiǎn)和回報(bào)比來(lái)看 ， 二手房都是要優(yōu)于新房的 ， 當(dāng)然 ， 也許在居住屬性方面 ， 二手房的戶型設(shè)計(jì)、小區(qū)園林、樓棟外立面等方面 ， 弱于新房 ， 但是 ， 很多家庭買(mǎi)房 ， 其實(shí)并不單只是看重居住屬性的 。

【新房|當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境下，普通人買(mǎi)新房好，還是買(mǎi)二手房好？】特別是在當(dāng)下的市場(chǎng) ， 很多城市的一些地塊 ， 連一些擁有專業(yè)投拓、造價(jià)、規(guī)劃設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的房企 ， 都沒(méi)那么大信心大舉拿地 ， 更不要說(shuō)普通人了 ， 市場(chǎng)對(duì)新房、期房的預(yù)期發(fā)生了變化 ， 因此 ， 無(wú)論是對(duì)于剛需、改善 ， 或者投資需求而言 ， 二手房也許都是當(dāng)下的最優(yōu)解 。

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