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不動產(chǎn)登記|從3.5萬跌到1.7萬，第一“睡城”房價下跌50%，投資者：非常后悔

不動產(chǎn)登記預(yù)告

不動產(chǎn)登記|從3.5萬跌到1.7萬，第一“睡城”房價下跌50%，投資者：非常后悔

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根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示 ， 全國房價平均下跌9% ， 注意這只是平均房價 ， 新房平均價格更是下降了12% 。 另外在部分城市 ， 房價跌幅更是超過了12% ， 特別是在很多城市的郊區(qū)樓盤 ， 房價跌幅普遍在20%左右 。 對此 ， 很多房產(chǎn)從業(yè)者表示 ， 今年可能是房地產(chǎn)行業(yè)的一個轉(zhuǎn)折點(diǎn) ， 而對于這個轉(zhuǎn)折點(diǎn) ， 很多人已經(jīng)等待了20多年之久 。 從90年代開始 ， 房價下跌論就一直存在 ， 但是事實(shí)就是房價幾乎一路上漲 ， 看跌房價的人無一例外被“打臉”了 。 也正是因?yàn)檫@個原因 ， 房價慢慢給了人們一種不會下跌的印象 ， 甚至很多人就不相信房價會下跌 ， 堅信房價會一直上漲 。

隨著房價持續(xù)上漲 ， 房子的投資屬性就慢慢顯露了出來 ， 因?yàn)橘I房子是一種高杠桿投資 ， 房價的上漲能夠給人們帶來超高的收益率 。 就比如一套100萬的房子 ， 首付比例低時20萬就買到了 ， 而房價在兩三年就可能翻倍 ， 這意味著20萬元幾年就變成了200萬元 。 這僅僅是房價翻倍而已 ， 在過去20多年里很多一二線熱點(diǎn)城市房價上漲了幾十倍 ， 就是很多小縣城的房價都上漲了十幾倍 。 就比如在2000年時北京三環(huán)附近的房價僅在3500元/平方米 ， 而目前北京三環(huán)附近的房價都在十幾萬元一平方米 。 如果在2000年時花35萬元在北京三環(huán)購買一套房 ， 那么現(xiàn)在這套房子最低也價值千萬了 。 可以看出 ， 對于大部分普通家庭來說一輩子也掙不到1000萬元 ， 而僅僅通過一套房子就可以輕松成為千萬富翁 。
房子的賺錢效應(yīng)越來越強(qiáng) ， 讓越來越多的人都涌入房地產(chǎn)行業(yè) ， 過去房地產(chǎn)行業(yè)一直流傳著一句話：閉著眼睛買房就能掙錢 ， 有錢就買房 ， 沒錢借錢也要買房 。 可以說 ， 只要聽從這句話買房的人 ， 現(xiàn)在基本上都通過買房掙到了錢 ， 并且很多人僅通過買房就實(shí)現(xiàn)了財富自由 。 特別是在2016年前后 ， 由于全國大部分城市房價再次走出翻倍行情 ， 導(dǎo)致越來越多的人開始涌入房地產(chǎn)行業(yè) ， 可以說當(dāng)時樓市已經(jīng)出現(xiàn)了全民炒房的盛況 。 但是回頭看看2016年和2017年的樓市大家都知道 ， 這兩年是過去5年樓市的頂峰 ， 在2017年之后受樓市調(diào)控政策影響全國大部分城市房價都出現(xiàn)了回調(diào)的情況 。 在這些房價下跌的城市中 ， 號稱北京“睡城”的燕郊房價跌幅最大 ， 并且極具代表性 。

為什么說燕郊樓市極具代表性呢？因?yàn)檠嘟荚?jīng)是炒房勝地 ， 很多在燕郊買房的人都賺得盆滿缽滿 。 但是同時燕郊還是炒房客的墓地 ， 很多炒房客都在最近幾年折戟燕郊 ， 虧損非常嚴(yán)重 。 在2017年7月份之前 ， 受全國房價大漲和北京房價大漲的影響下 ， 作為北京睡城的燕郊 ， 炒房客將燕郊的房價對標(biāo)北京的房價 。 因此 ， 燕郊房價在短時間內(nèi)突破萬元大關(guān) ， 到了2017年時燕郊房價更是突破3萬元大關(guān) ， 當(dāng)時燕郊房價一天一個價 ， 很多投資客更是喊出燕郊房價將突破6萬元大關(guān) 。
在這個口號下 ， 越來越多的投資客開始涌入燕郊的樓市 。 就比如筆者的一位朋友王先生就在2017年3月份在燕郊投資了一套房子 ， 價格高達(dá)3.2萬元/平方米 。 在買房的前幾個月 ， 王先生非常開心 ， 因?yàn)榉績r一天一個價 ， 幾乎每天都在上漲到了2017年7月份燕郊房價更是突破了3.5萬元的大關(guān) ， 這讓王先生在4個月里就掙了20多萬元 ， 平均每個月掙了5萬多元 。 可以看出燕郊樓市當(dāng)時的掙錢效應(yīng)非常強(qiáng) ， 這對于炒房客來說確實(shí)是一個炒房圣地 。

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