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央企|講個鬼故事，重慶買房最佳時間窗要關(guān)閉了

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央企|講個鬼故事，重慶買房最佳時間窗要關(guān)閉了

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央企|講個鬼故事，重慶買房最佳時間窗要關(guān)閉了



講個最近重慶樓市發(fā)生的兩個真實場景特寫：
? 周六的西永
6.18是重慶直轄25第二十五周年 ， 正值周六 。
雖然天氣略感悶熱 ， 但就在這天上午 ， 卻有數(shù)千名購房者涌入西永 。
筆者了解到 ， 西永這個“神盤”是典型的“未開先火” 。 僅周六這一天時間 ， 到訪人數(shù)就有5000+ 。
【央企|講個鬼故事，重慶買房最佳時間窗要關(guān)閉了】
?凌晨的蔡家
蔡家天街擴容升級官宣后 ， 整個區(qū)域以天街為核心實現(xiàn)了又一次價值升級 。
利好疊加 ， 區(qū)域又再現(xiàn)深夜排隊買房的畫面 。
更夸張的是 ， 甚至還出現(xiàn)了內(nèi)部員工為買房不得不下班后排隊到凌晨的現(xiàn)象 。
是的 ， 沉寂的重慶樓市正在厚積薄發(fā) ， 聰明的購房者已開始跑步進入市場 。
銘騰機構(gòu)放出的四組數(shù)據(jù)也在證明一個事實：現(xiàn)在就是最好的購房時代！
第一組數(shù)據(jù)：4.25%

目前政策全面放寬 ， 重慶樓市最新利好政策終于落地.首套利率基準再下調(diào)20個基點 ， 購房成本創(chuàng)下歷史新低 。
第二組數(shù)據(jù)：1年

歷史的經(jīng)驗證明 ， 不論是2008降率免稅、2009四萬億救市、2012放寬公積金貸款、2015-2016去庫存降息降準、還是2022降息降利率……每一次政策全面松動的時候 ， 都會有一波樓市反彈上漲 ， 且會持續(xù)一年以上 。
第三組數(shù)據(jù)：20%

隨著政策持續(xù)放寬 ， 重慶樓市正在迅速回血 。
數(shù)據(jù)顯示 ， 5月樓市已經(jīng)回暖20% ， 創(chuàng)下今年截止目前單月成交的新高 。 專家預(yù)測 ， 后期還將持續(xù)反彈 。
第四組數(shù)據(jù)：14700元/㎡

從2015年開始 ， 重慶房價步入了穩(wěn)步上漲的區(qū)間 ， 平均每年單價漲幅在1000元左右 。
截止目前 ， 重慶主城區(qū)建面單價為14700元/平米 。
筆者梳理重慶主城單周的成交價格發(fā)現(xiàn) ， 今年重慶已有5個單周的成交建面均價破15000元大關(guān) 。 1月份有2周 ， 2月有1周 ， 3月有2周 。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析 ， 今年6-10月份重慶成交量將迎來反彈 。 隨著成交量上漲 ， 后期各樓盤的折扣回收 ， 或?qū)臃績r再上一個臺階 ， 14000+時代將成為歷史 。
也就是說 ， 今年年底 ， 或明年年初 ， 重慶房價將達到16000~17000元/平米的水平 。
你可以永遠相信重慶
買房 ， 歸根到底就是投資城市 。
現(xiàn)在 ， 重慶城市發(fā)展的“基本面”呈持續(xù)向好的趨勢 。
重慶市統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示 ， 2021年重慶實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值27894.02億元 ， 比上年增長8.3% ， 兩年平均增長6.1% 。

按產(chǎn)業(yè)細分來看 ， 第一產(chǎn)業(yè)增加值1922.03億元 ， 增長7.8%；第二產(chǎn)業(yè)增加值11184.94億元 ， 增長7.3%；第三產(chǎn)業(yè)增加值14787.05億元 ， 增長9.0% 。 三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比為6.9:40.1:53.0 。
筆者觀察到 ， 重慶產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展正在進一步優(yōu)化中 。 其中 ， 新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)新模式正在逆勢成長 。
有數(shù)據(jù)顯示 ， 全年規(guī)模以上工業(yè)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)增加值比上年增長18.2% ， 高技術(shù)制造業(yè)增加值增長18.1% ， 占規(guī)模以上工業(yè)增加值的比重分別為28.9%和19.1% 。

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