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我從一開始就沒相信過所謂二線城市的理論 。 就是很多人聽信媒體上宣傳 ， 覺得省會城市人口涌入 ， 房價就不會有問題 。 我請你想一想 ， 是人就有錢嗎？房子是拿錢買的 。 你看到很多欠發(fā)達地區(qū)的人口涌入來源都是本省的欠發(fā)達地區(qū) 。 他們沒錢的 。
我們帶入數(shù)字一算就知道 。 假如一個省會城市房價2萬 ， 要買一套100平的房子就是首付60萬 ， 20年還清要每月要9000塊 ， 30年要7500 。
這建立在什么基礎上？
是進入這個大城市工作的年輕人不僅父母要有足夠的資本 ， 并且他自己還有一份高薪的工作 。 同時他不僅要對房地產市場有很好的預期 ， 覺得買了會漲 ， 還要對自己未來的收入有很穩(wěn)定的信心 。 這樣的新進人口 ， 才是潛在的購買力 。
沒錢 ， 拿什么買房？
房地產 ， 是地方政府的命根 。 所以輿論上給你的感覺就是到處都有人“剛需”要買房 。 我再請你想一件事 ， 有多少年輕人畢業(yè)了能有編制拿到一份真正穩(wěn)定的工作？
你畢業(yè)了 ， 跑到一個欠發(fā)達的地區(qū)的省會 ， 在城東找了一份工作 ， 就馬上就近用自己父母的積蓄首付60萬買了套總價200萬的房子 ， 全家一起還貸 。 你是“剛需” ， 你天經地義就要買房 。 畢竟一定要有自己住的房子嘛 。
現(xiàn)在你失業(yè)了 ， 城西有份不錯的工作 ， 你去城西了 。 你原先城東的房子到城西要兩個小時 。 你怎么辦？
【購房置業(yè)|其實買房這件事，根本就不存在所謂的剛需】你是“剛需” ， 你晚上一定要睡在自己有產權的房子里才安心 。 你是不是應該把遠在城東的房子賣了 ， 去城西買房？
可是房子賣得掉嗎？一旦二手房市場的成交量下去但是掛牌量上去 ， 價格就穩(wěn)不住 。 你前年200萬買的的房子 ， 你舍得今年降價到150萬賣嗎？
最麻煩的是政府可能不斷供地 ， 邊上新盤比你二手房還便宜 。 哪怕真有剛需 ， 人家不傻也不會來買你的房子啊 。
你怎么辦？
你把這個想明白 ， 就知道買房這件事情根本就不存在所謂的剛需 ， 而是一個普通人一輩子最重要的投資 。 一套房 ， 20年甚至30年 ， 每個月源源不斷的打錢進這套房子里 ， 為了什么？
它是你最重要的資產 ， 是你的身家性命；它不值錢了 ， 你的錢就是蒸發(fā)掉了；它賣不掉了 ， 你未來走到路上 ， 天都是黑的 。
房地產很重要 。 地方政府的很多穩(wěn)房價的操作 ， 站在他們的角度可能是為了自己的收入 ， 但是他們其實也在穩(wěn)定你的未來 。
房子 ， 是你和你們當?shù)卣餐拿?。 （sven_shi）
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