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萬科|從3.5萬跌到1.8萬，第一“睡城”房價(jià)慘跌48%，為啥現(xiàn)在又賣火了

購房置業(yè)嘉興萬科

萬科|從3.5萬跌到1.8萬，第一“睡城”房價(jià)慘跌48%，為啥現(xiàn)在又賣火了

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萬科|從3.5萬跌到1.8萬，第一“睡城”房價(jià)慘跌48%，為啥現(xiàn)在又賣火了

現(xiàn)如今買房牽動著很多人的行為 ， 尤其是對于高學(xué)歷的年輕人而言 。 畢竟在三四線城市的老家買房 ， 沒有太強(qiáng)烈的現(xiàn)實(shí)意義 ， 在二線城市買房的話 ， 仍然感覺發(fā)展機(jī)遇不如一線 ， 然而放眼縱觀一線城市 ， 房屋均價(jià)基本上在4萬元以上 ， 根本就買不起 ， 于是兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)很多人把目光瞄向了一線城市的衛(wèi)星城市 。

不過今年開始房價(jià)已經(jīng)普遍性下跌了 。 根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的全國商品房銷售及70個(gè)大中城市的住宅指數(shù)變化情況來看 ， 全國新房的銷售價(jià)格是9878元每平方米 ， 相比2021年1月份和2月份的11228元每平方米相比 ， 降幅為12% 。
降價(jià)自然是對于剛需是利好的 ， 與此同時(shí)很多省份和地方也出臺各種政策 ， 今年前5個(gè)月合計(jì)政策超過220個(gè) ， 光5月份就超過90個(gè)購房政策出臺 ， 都是推動家庭購房 ， 而且在貸款首付和利率方面都給予了大力支持 。
不過 ， 這個(gè)消息對于很多在燕郊投資購房的房主而言 ， 可能是苦澀的 ， 在2014年的時(shí)候燕郊的房價(jià)突破了萬元 ， 隨著后續(xù)的貨幣化棚改 ， 燕郊的房價(jià)直接坐上了火箭 ， 短短的三年后 ， 一躍升至3.5萬元 ， 其中首爾甜城的房價(jià)甚至最高達(dá)到了4萬元每平方米 ， 燕郊儼然成了北京白領(lǐng)階層的“睡城” ， 根據(jù)交通統(tǒng)計(jì)顯示 ， 居住在燕郊的北京上班族數(shù)量高達(dá)30萬人 。
當(dāng)時(shí) ， 關(guān)于燕郊的好消息幾乎滿天飛 ， 在燕郊購房的業(yè)主 ， 乃至想要在燕郊暫時(shí)購房的人 ， 滿眼都是燕郊納入北京的好消息 ， 一會兒是關(guān)于通地鐵的 ， 一會兒是北三縣納入通州的等等 ， 讓人感覺目不暇接 ， 置身于其中的人堅(jiān)信燕郊仍然會漲 ， 更是不少人直接帶著百萬沖入市場 。 甚至有人提出“北京給不了你的 ， 燕郊都能給” 。

然而 ， 隨著調(diào)控政策和限購的推出 ， 燕郊的購房投資客逐漸被驅(qū)散 ， 但是留下的卻是一地雞毛 。 因?yàn)闆]有太多的外來投資者想要接盤 ， 燕郊的房價(jià)一落千丈 ， 時(shí)至今日燕郊的均價(jià)只有1.8萬元每平了 ， 幾乎是購入價(jià)的腰斬 ， 很多人被套牢 ， 想要轉(zhuǎn)手又比較困難 。
以至于傳出多個(gè)消息顯示 ， 很多燕郊購房客選擇了斷供 ， 成了失信人 。 不過最近卻傳達(dá)了好消息 ， 廊坊地區(qū)已經(jīng)解除了限購條件 ， 任意外來投資者都可以在燕郊購房了 ， 并且外地人也可以享受到4.25%的利息以及20%的首付 ， 而且臨近北京的潮白河地區(qū) ， 房屋的交易更是活躍 ， 一個(gè)小區(qū)一天就能夠成交三套 ， 很多購房者又把目標(biāo)鎖定到了燕郊 。
而這一部分投資者所看好的是 ， 城郊地鐵線與北京的聯(lián)通 ， 一旦形成聯(lián)通之后 ， 房價(jià)就有提振效應(yīng) ， 不再是過去早上五六點(diǎn)就要出門上班那種苦哈哈的日子 。
并且相比現(xiàn)如今的北京朝陽區(qū)房價(jià)均價(jià)8萬、海淀10.2萬、昌平4.7萬、大興4.56萬、順義4萬元等價(jià)格 ， 燕郊目前回落到1.7萬元左右 ， 很多人已經(jīng)能夠接受了 ， 而且潮白河地區(qū)有些房源的價(jià)格更是1.5萬元、1.6萬元 ， 甚至還是精裝房 。 這次吸引的卻是真剛需 。
很多在北京工作了多年 ， 手里面攢的只有30萬、40萬的人 ， 終于也有能力買房了 ， 畢竟以及現(xiàn)在的首付比例和貸款利率而言 ， 對他們而言壓力不大 ， 每個(gè)月的還款金額可能也就四五千塊錢 。

【萬科|從3.5萬跌到1.8萬，第一“睡城”房價(jià)慘跌48%，為啥現(xiàn)在又賣火了】同時(shí) ， 由于放松了限購 ， 也意味著當(dāng)前購買燕郊房產(chǎn)后 ， 未來可能脫手的幾率也比較高一些 ， 不再像上一批投資者那樣被動 ， 因此這就給當(dāng)前燕郊的市場造成了一定的繁榮 。 你怎么看當(dāng)前在燕郊購房的趨勢呢？由于當(dāng)前中國的經(jīng)濟(jì)基本面依然向好 ， 多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)積極樂觀 ， 未來仍然有較大的收入進(jìn)步空間 ， 你認(rèn)為現(xiàn)在是燕郊“上車”的好機(jī)會嗎？

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