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而到了2022年 ， 樓市情況依舊沒有好轉(zhuǎn) 。 根據(jù)數(shù)據(jù)顯示 ， 1-2月份時 ， 百強房企銷售金額同比降幅接近五成 ， 樓市整體成交量全線回落 。 從這我們就可以看出 ， 現(xiàn)在的樓市和以往已經(jīng)有了很大的不同了 。 尤其是在2021年下半年時 ， 房價從普漲轉(zhuǎn)向普跌 ， 更是打破了人們對房價“只漲不跌”的信心 。
這樣的局面下 ， 使得很多購房者都不敢輕易買房投資了 。 畢竟在房價普跌的情況下 ， 買房就意味著自己的房子有著貶值的風險 。 尤其是在2022年 ， 多個城市放寬了調(diào)控政策 ， 但樓市依舊沒有回暖 ， 導致人們對樓市失去了信心 。 要知道 ， 無論是剛需購房還是投資者 ， 買房后都不希望自己的房子貶值 。
畢竟房子是自己家庭當中最重要的組成部分 ， 根據(jù)央行給出的數(shù)據(jù)顯示 ， 房子占據(jù)了城鎮(zhèn)家庭70%以上的家庭財富 ， 可以說房子就是人們家庭當中最昂貴的商品 。 如果房價下跌 ， 也就意味著人們的房子貶值 ， 同時導致人們的財富縮水 。 尤其是對于那些投資者而言 ， 買房的目的就是為了賺錢 ， 而現(xiàn)在房價下跌的情況下 ， 買房虧損的概率就比較大 ， 從而導致今年樓市的成交量一直在不斷下跌 。
這其實對于那些剛需購房者而言 ， 也是一個不錯的消息 。 畢竟房價普跌 ， 樓市出現(xiàn)兩極分化 ， 也就意味著房價在逐漸回歸合理水平 ， 而住宅也在逐漸回歸居住屬性 。 這樣的情況下 ， 就會導致剛需購房者買房更加輕松 ， 減輕自己的經(jīng)濟壓力 。 為何會說住宅在逐漸回歸居住屬性呢？這點我們看一下現(xiàn)在的二手房市場就清楚了 。
要知道 ， 現(xiàn)在很多城市的二手房市場掛牌量都在急劇上漲 ， 比如說杭州、重慶、武漢、天津、鄭州等城市 ， 二手房市場掛牌量均突破了十萬套 。 但二手房市場的交易量卻寥寥無幾 ， 從而導致二手房市場去化周期較長 。 為何現(xiàn)在二手房市場的掛牌量在不斷激增呢？這還是因為房價普跌后 ， 人們對樓市失去了信心 ， 那些投資者也開始拋售自己多余的房子 ， 期望自己能夠變現(xiàn)離場 。
這樣的局面下 ， 也就相當于投資者在不斷的退出房地產(chǎn)行業(yè) ， 最終使得住宅只剩下居住屬性 。 因此 ， 現(xiàn)在的樓市是那些剛需購房者希望看到的場景 。 畢竟這幾年來 ， 調(diào)控政策按照“房住不炒”的長期定位不斷調(diào)控 ， 其目的就是要讓這些家庭實現(xiàn)住有所居 。 而現(xiàn)在調(diào)控政策不斷收緊 ， 也和前些年樓市的“瘋狂”有著很大的關(guān)系 。
要知道 ， 在2000年我國的平均房價為2000元/平方米 ， 而到了2020年我國的平均房價已經(jīng)達到了9860元 ， 可以說短短二十年的時間里 ， 平均房價上漲了4倍 。 而在這些年里 ， 選擇買房投資的家庭數(shù)量不在少數(shù) 。 根據(jù)央行給出的數(shù)據(jù)顯示 ， 我國城鎮(zhèn)家庭擁房率已經(jīng)達到了96% ， 其中擁有兩套房的家庭占比31.0% ， 擁有三套房及以上的家庭占比10.5% ， 戶均擁房1.5套 。
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