【買房定金給中介還是給房主】買二手房通常定金都是直接給房主，然后房主給購房者出具定金收據(jù)，表示已經(jīng)收到定金 。如果因為一些原因房主不能收取定金，可以由中介將定金轉(zhuǎn)交給房主，但是應(yīng)該出具房主委托收取定金的委托書 。中介只是第三方，不管是定金還是房款，都不需要經(jīng)過中介公司 。
付定金有哪些注意事項1、檢查產(chǎn)權(quán)
首先是核實不動產(chǎn)權(quán)證書上的相關(guān)信息，并到房管部門查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等 。中介向買家告知的信息應(yīng)盡量做到與現(xiàn)實情況相符，應(yīng)作必要的調(diào)查以及核實 。
其次是如果買家遇到一套無論地段、樓層還是朝向都十分不錯的房源，但是房屋價格卻遠低于同類同地段房源的，那么這套房子很可能隱藏了貓膩，切勿有貪心撿便宜的心態(tài) 。
2、核對面積
現(xiàn)如今很多二手房都是已經(jīng)被裝修好了的，所以購房者很難準確判斷房屋的面積，因此購房者在買房的時候一定要看清楚房本上的面積，然后再實地地去測量一下，這樣會比較準確，也會做到心里有數(shù) 。避免出現(xiàn)交了錢，才發(fā)現(xiàn)面積沒有那么大 。由于二手房常常按套出售，即便面積有所誤差，購房者也無法直接要求賣方退房 。
3、確認定金額度
一般來說購房定金額度不能超越購房款的20%，也就是100萬的房產(chǎn)，其定金不能超過20萬，其定金具體額度是由購房者與賣方協(xié)商確定的 。
4、要簽定金合同
支付買房交訂金一定要簽訂好相關(guān)的定金合同才行，若是只做口頭協(xié)議的話，是沒有任何法律效力的，受不到法律保護，一旦賣方反悔的話，很可能是要不回來的 。
5、了解定金罰則
所謂定金罰則，其實是定金擔保作用的體現(xiàn) 。如果交定金的一方違約，那么違約方就無權(quán)要回定金，如果是收定金的一方違約，那么違約方就要雙倍返還定金 。首先如果想要定金罰則得以實現(xiàn)，那么定金合同就必須合法且成立 。其次，如果賣方存在因為違約行為導致合同不能正常履行的情況，需將雙倍定金返還給支付方 。
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