北京章哥 ， 房地產(chǎn)從業(yè)20年 ， 通曉業(yè)內(nèi)門道 ， 我不做所謂的“專家” ， 只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑 。
本系列只是回憶 ， 鉤沉北京20多年來的樓市片段 。 隨筆而已 ， 既不映射現(xiàn)實(shí) ， 也不預(yù)測(cè)未來 。 樓市的歷史有點(diǎn)兒特殊 ， 總能讓人感覺慶幸或后悔 。
但這就對(duì)了 ， 所謂普通人的生活 ， 就是一次次的僥幸和錯(cuò)失機(jī)會(huì)嘛 。 后悔也好 ， 慶幸也罷 ， 往事就在這里 。
一、
接到個(gè)咨詢 ， 一上來就說認(rèn)同我說的“兩區(qū)交界謹(jǐn)慎投資”的說法 ， 我還挺欣慰 ， 得到認(rèn)同的感覺就是比挨懟強(qiáng) 。 但緊接著人家就是一句話：“但請(qǐng)問 ， 馬甸的冠城園怎么解釋？”這才明白 ， 這大哥絕對(duì)是來砸場(chǎng)子的 。
怎么解釋 ， 沒必要解釋 ， 這地段兒寸土寸金的 ， 但凡有塊空地就有人惦記著 ， 根本就談不上兩區(qū)交界了 。 真要是這么較勁 ， 那天安門廣場(chǎng)還是兩區(qū)交界呢 ， 這種抬杠有意思嗎？
二、
但說實(shí)話 ， 冠城園在開發(fā)初期是也不太被看好的 ， 和兩區(qū)交界有點(diǎn)兒關(guān)系 ， 但不算很嚴(yán)重 。 這地段當(dāng)然非常好 ， 三環(huán)邊交通方便 ， 只要開發(fā)出樓盤來就肯定好賣 。 但首先就是兩區(qū)甚至三區(qū)交界 ， 說四區(qū)交界都算得上 ， 施工的時(shí)候管線工程什么的不太好辦 。
但這是小事兒 ， 都能協(xié)調(diào) ， 更主要的是這里的單位多 ， 印象中100多家呢 ， 其中幾家還是很不好惹的 。 再一點(diǎn)就是民族眾多 ， 萬一處理不好拆遷問題就容易引發(fā)矛盾 。
冠城園的開發(fā)商自然是冠城了 ， 號(hào)稱是純粹外資 ， 港商 ， 但實(shí)際上是閩系商人 。 老板韓國龍 ， 曾經(jīng)名列北京十大開發(fā)商 ， 在全國也能排到前20位 ， 閩派四龍之一 。 除了冠城園 ， 還開發(fā)了最牛叉的太陽宮、崇文的冠城名敦道和海淀永豐的百旺府 。
韓老板是年輕時(shí)在70年代到了香港 ， 然后也不知怎的就發(fā)了財(cái) ， 回到福建開發(fā)房地產(chǎn) 。 然后其轉(zhuǎn)折點(diǎn)應(yīng)該是和印尼林氏家族開始聯(lián)手 ， 在福州大量投資建房 ， 成了福建第一房企 。 之后在1992年借著張市長(zhǎng)赴港招商 ， 冠城以香港公司的名義來到北京 ， 參與了危機(jī)項(xiàng)目改造工程 。
當(dāng)時(shí)項(xiàng)目很多 ， 也不知道韓老板怎么選擇馬甸了 ， 可能是“新馬太”情結(jié)吧 ， 畢竟他是福清人 ， 而福清就是新馬泰東南亞最主要的大陸僑鄉(xiāng) 。
當(dāng)然這是開玩笑 ， 但林氏家族也是福清人 ， 不僅是印尼首富 ， 也曾經(jīng)是華人首富 ， 世界前十大富豪 ， 在東南亞可以呼風(fēng)喚雨 。 在1997年爆發(fā)了亞洲金融風(fēng)暴 ， 之后又是印尼排華 ， 林氏家族損失慘重 ， 但到現(xiàn)在也仍然是舉足輕重的海外華人富豪 ， 華僑領(lǐng)袖 。
冠城園的開發(fā)主體公司是北京冠海 ， 其中的大股東除了韓國龍 ， 還有就是林家 。 所以當(dāng)時(shí)說冠城園是唯一的純外資項(xiàng)目也不能算錯(cuò) ， 確實(shí)有大量資金都來源于海外 。 而且由他們來操盤或許還相對(duì)方便些 ， 北京當(dāng)?shù)厝四荏w量外來者的不了解情況 ， 或許能減少些矛盾 。
當(dāng)然這些都是我猜的 ， 真實(shí)情況怎樣不知道 。 但反正是不太了解北京市場(chǎng)的冠海公司 ， 與也不了解外來投資商的馬甸 ， 從此產(chǎn)生了重大關(guān)系 。
三、
韓老板之后曾在多次場(chǎng)合上說 ， 當(dāng)年開發(fā)冠城園是頂了巨大的壓力的 。 其初心就是要讓當(dāng)?shù)匕傩兆∩虾梅孔?， 所以才“先安置 ， 后拆遷” ， 也就是先蓋回遷房 ， 然后才談的拆遷協(xié)議 。
但這種話相信的人不是太多 ， 反正我不信 ， 商人的第一訴求就是賺錢 ， 其他的情懷都得往后排 。 之所以先蓋回遷房 ， 或許就是因?yàn)榕乱l(fā)民族矛盾 ， 所以才寧可多花錢 ， 也要少惹麻煩 。 但之后的麻煩也不算少 ， 月季園不僅修改規(guī)劃 ， 增建了不少房子 ， 弄得房產(chǎn)證都拖了不少年 ， 其他也因?yàn)橘|(zhì)量問題鬧了不少糾紛 ， 拖了好久 。
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