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順昌|為啥上百萬的“售樓部”，賣完樓就拆了？一問內行人，果然好狡猾

中山順昌

順昌|為啥上百萬的“售樓部”，賣完樓就拆了？一問內行人，果然好狡猾

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順昌|為啥上百萬的“售樓部”，賣完樓就拆了？一問內行人，果然好狡猾

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如今 ， 伴隨著城市人口的劇增 ， 對于住房的需求則也相對應的擴大 。 可是 ， 許多一二線城市的人們都面臨著收入與房價之間的強烈矛盾 ， 人人都擁有自己購買的房子顯然無法一一滿足 。 那么開發商也在與日俱增的需求之下 ， 大量購買地皮 ， 甚至增用一些農用耕地來擴大房地產的開發地 ， 那么花費上百萬的售樓處 ， 為啥在樓盤賣完后就會被拆掉？大家一起來看看吧 。

首先 ， 對于第一種情況 ， 售樓部在建立之前 ， 是開發商向政府申請之后 ， 由政府批準的地皮 ， 這一款地皮是有租賃時效的 。 一般是根據開發商所在建的樓盤開盤以及銷售的周期來定 。 這類型的售樓部一般都是臨時建造 ， 其所花費的造價經費不高 ， 投入也有限 ， 就算日后拆除也不會損失太多 。

其次 ， 第二種情況有可能是開發商事先沒有與相關部門進行商定 ， 私自建造的售樓部 ， 屬于一種違章建筑 ， 由于這類建筑沒有經過相關部門的審批 ， 也不需要承擔相關的租賃費用 ， 再加上售樓部中所使用的物品相對來說成本較低 ， 所以即便是在房子賣完后拆除也不可惜 。

再者 ， 第三種情況是開發商在自己的樓盤劃分區域內規劃出一處供于售樓和接待的售樓部 ， 這樣不僅可以在租賃費上進行減免 ， 而且在自己所規劃的地皮之內建造售樓部 ， 這樣不用擔心日后是否需要被拆除的問題 。

即便將來房子售光之后 ， 留存的售樓部也可以進行改造或者重建 ， 用以增加商鋪和留作他用 ， 而我們知道商用的店鋪其租金一般是比較高的 ， 這樣又為開發商獲得了利潤 。

加之 ， 售樓部中的一些樓盤模型、用于講解的壁畫和擺設等的成本一般都不會投入太多 ， 以便于日后拆除時不至于虧本 ， 還有一些座椅和桌子可以進行二手交易回籠成本 ， 還可以挪至今后的小區物業處進行再利用 。

【順昌|為啥上百萬的“售樓部”，賣完樓就拆了？一問內行人，果然好狡猾】花費上百萬的售樓處 ， 為啥在樓盤賣完后就會被拆掉？其實 ， 對于普通人來說 ， 表面上造價昂貴的售樓部 ， 在房子售賣之后將進行拆除是可以理解的 ， 因為開發商除了因為租賃期到期需要歸還 ， 還有可以進行改造后變成商鋪來租賃 。 當然 ， 也不乏一些造價確實比較高的用于吸引消費者的售樓部存在 ， 不過相比較售賣房子的高二利潤來說 ， 這些成本還是值得投入的 。

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