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想必青島的網友們 ， 還記得 ， 去年青島一次拍地時 ， 十幾家開發商爭搶青島老四方水清溝的一塊地 ， 最后 ， 綠城勝出 ， 土地的單價都到了一萬七八 。
【連云港|青島去年水清溝地王，蓋新房后為啥難賣？青島老城區為啥不香了？】水清溝也就成了去年青島的地王 。
01、去年的青島地王新房賣不動當時青島的一些樓市專家分析說 ， 青島老城區的地越來越稀缺 ， 無論本地人還是外地人都青睞于青島老城區 ， 所以像這樣老城區的土地蓋起新房來肯定不愁賣 。
如今一年過去了 ， 水清溝那塊地上 ， 新房也蓋起來了 。
但一些房產業內人士 ， 水清溝的綠城這個新盤 ， 從去年下半年就開始賣了 ， 到現在也就才賣了幾十套房子 ， 可以看出并不好賣 。
而價格是在兩萬七千一平 ， 真的快到三萬了 。
02、這次青島老城區為啥不香了？水清溝這里 ， 屬于青島四方地地道道的老工業區 ， 附近除了各種工廠 ， 再就是各種工廠老宿舍樓 。
水清溝曾經在全國的名氣很大 ， 是有一家醫院 ， 有句廣告詞叫：“婚后無子莫發愁 ， 尋子得福水清溝” 。
這里確實也有地鐵站 ， 當然地鐵站目前在青島并不稀缺 ， 到處都是地鐵站 。
這里雖然也有學校 ， 也有醫院 ， 但屬于比較低的層次 。
整體而言 ， 就是當年青島工廠工人居住區 ， 目前片區里也是很多退休工人 ， 以及他們的孩子居住 。
另外 ， 離著前海沿挺遠 ， 離著嶗山也挺遠的 。
所以 ， 想來想去 ， 除了位置是在青島市北區之外 ， 實在沒啥可以推崇的 。
這樣的位置賣到快三萬塊錢一平米 ， 當地退休工人退休工資四千多一個月 ， 孩子們沒啥好工作 ， 掙得可能跟退休工人差不多 ， 肯定買不起 。 而外地有錢人會去青島這樣的區域投資買房嗎？
03、青島老城區的房價有些虛高了？在樓市專家嘴里 ， 青島老城區寸土寸金 ， 稀缺 ， 價格不該降的 ， 就應該漲 。
但實際上 ，
像水清溝 ， 在上世紀五六十年代、七八十年代 ， 之所以形成居住區 ， 就是因為附近有很多工廠 ， 這是這里的產業配套 ， 但現在這些工廠不是倒閉了 ， 就是遷走了 。
而整個青島老城區也是類似的問題 ， 市南海邊還有旅游 ， 其余區域 ， 很多工廠和企業總部都遷到黃島、城陽、嶗山去了 ， 那么 ， 老城區沒了產業 ， 沒了打工的年輕人 ， 房價靠什么支撐呢？
目前 ， 青島老城區的房價是不是虛高了 ， 大家就仁者見仁 ， 智者見智了 。
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