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房價|土地的市場平靜，對未來新房市場的影響并不確定

房價購房置業

房價|土地的市場平靜，對未來新房市場的影響并不確定

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房價|土地的市場平靜，對未來新房市場的影響并不確定

土地市場平靜 ， 這是第二次集中供地給我們的感覺 。 大部分城市的土拍成交是貼著起拍價的 ， 還有城市出現了較大的流拍表現 。
網絡觀點認為土拍不火了 ， 后續新房市場就不會那么好 。 這個觀點不太準確 ， 土拍不火 ， 如果是溢價不高但是成交高 ， 后期新房市場穩定是大概率；如果是流拍 ， 后面新房市場可能蕭條 ， 也可能因為庫存告急 ， 而再次緊張 。

 【房價|土地的市場平靜，對未來新房市場的影響并不確定】就如杭州這樣的城市 ， 后續的購買力顯然是足夠的 。 我們注意到 ， 他們現在是關閉了人口落戶的窗口 ， 這并不代表高凈值人群不繼續流入 。
集中的購買力是未來市場的主要動力 。 土地供給要跟購房需求量匹配 ， 才能保證市場的發展平衡 。

 我們所在的三四線小城市的土地供給在年初大部分是已經出讓成交 ， 而新房市場的購買力沒有那么多 ， 整體市場氛圍不是太活躍 。
有些在年初拿地 ， 并且項目幾乎快封頂了 ， 但是遲遲不愿意開盤 。 按照樓盤的話說：開盤就要承擔營銷成本 ， 怕賣的房子不夠發工資 。

 土地市場交易對新房市場的影響是要結合后面的新房市場購房需求來看的 。 沒有新房購買需求 ， 即便前期的土地市場表現很活躍 ， 也不能保證后續的新房市場同步活躍 。 做市場預測 ， 現在是一個困難的事情 ， 樓市進入新周期的狀態 ， 我們只能安靜的看市場變化 。

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