現(xiàn)在問題來了 ， 我國為什么要竭力穩(wěn)定房價 ， 而不是像當年美日那樣主動刺破泡沫呢？首先 ， 主動刺破房地產(chǎn)泡沫 ， 房價就會大跌 ， 這對于銀行和購房者都無法承擔房價泡沫破滅的后果 。 如果能讓房價在短期內(nèi)保持平穩(wěn) ， 實現(xiàn)穩(wěn)中有降 ， 這樣房地產(chǎn)市場就可以實現(xiàn)“軟著陸” 。 在吸取了日本、美國房地產(chǎn)泡沫破裂的經(jīng)驗之后 ， 我國完全有信心和能力 ， 把房地產(chǎn)泡沫對經(jīng)濟和社會的影響降到最低程度 。
再者 ， 與日本、美國的房地產(chǎn)泡沫相比 ， 我國從一開始就給房地產(chǎn)設置了門檻 ， 比如首套房貸不得低于房價的30% ， 二套房貸不得低于房價40% 。 近期 ， 央行還給開發(fā)商融資設置了三道紅線 ， 只有達到三道紅線的標準才能獲得融資 。
此外 ， 央行還規(guī)定了消費貸、經(jīng)營貸等短期貸款不得進入房地產(chǎn)市場 。 并且各地也拿出了限購和限貸措施 ， 也限制了購房者的投機行為 。 正是有了這些防火墻的設立 ， 我國房地產(chǎn)完全能夠?qū)崿F(xiàn)“軟著陸”的目標 。
一直以來 ， 我國始終是在努力穩(wěn)定房價 ， 避免各地房價出現(xiàn)大起大落 ， 從而發(fā)生系統(tǒng)性金融風險 。 但這并不代表房子不能下跌 ， 而是在短期內(nèi)房價應呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的態(tài)勢 ， 這樣就可以在銀行和高價購房者都能接受的范圍之內(nèi) ， 逐步去泡沫化 ， 回歸居住的屬性 。
我們之所以沒有像當年日、美兩國那樣直接刺破高房價 ， 這既有中國已經(jīng)積累起很多調(diào)控房地產(chǎn)的經(jīng)驗 ， 完全有能力讓房價實現(xiàn)軟著陸 ， 也有我國現(xiàn)在早已經(jīng)給房地產(chǎn)設置了防火墻 ， 一切盡在掌控之中 ， 通過時間換空間的方式 ， 讓高房價降下來 ， 這樣要比當年的日、美兩國直接刺破房價的做法更加睿智 。
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