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工地|“拋售潮”還沒出現(xiàn)，斷供者卻越來越多，這啥情況？

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在近20多年的時間里 ， 中國人愛買房是全球出了名的 。 中國家庭愛買房 ， 除了房子能保值增值 ， 有賺錢效應(yīng)之外 ， 還有就是買房子可能落戶、結(jié)婚、子女教育等 。 現(xiàn)在不買房就無法落戶 ， 不買房就結(jié)不了婚 ， 就連子女上名校 ， 也要買上一套天價學(xué)區(qū)房 。 顯然 ， 在中國人買房子可以附帶很多的附加的功能 。

不過 ， 國內(nèi)房價在漲了20多年之后 ， 受到疫情和房地產(chǎn)調(diào)控的影響 ， 從2021年開始 ， 國內(nèi)房價就出現(xiàn)了拐點 ， 全國平均房價從最高時的1.1萬元/平米 ， 跌至現(xiàn)在的9500元/平米 。 而一些鄭州、青島、煙臺、石家莊、哈爾濱、天津、張家口等二三線城市的房價也都出現(xiàn)了不同程度的下跌 。
但是令人感到奇怪的是 ， 盡管國內(nèi)房價出現(xiàn)一定幅度的調(diào)整 ， 但是在二手房市場上并沒有出現(xiàn)大規(guī)模的拋售潮 ， 很多房東并沒有打算降價促銷 ， 這究竟是為什么呢？我們認(rèn)為主要有以下幾個原因：
第一 ， 很多炒房客對國內(nèi)的樓市還抱有幻想 ， 希望這次房價出現(xiàn)調(diào)整之后 ， 也能像2015年時能出現(xiàn)反彈趨勢 。 在很多人看來 ， 房價下跌只是暫時的 ， 房價上漲才是一直會存在下去的 。 如果現(xiàn)在將房子打折促銷 ， 萬一將來房價出現(xiàn)反轉(zhuǎn)行情 ， 豈不是要后悔一生了嗎？

【工地|“拋售潮”還沒出現(xiàn)，斷供者卻越來越多，這啥情況？】第二 ， 對于擁有多套房子的人來說 ， 要想拋房變現(xiàn)的都已經(jīng)在去年就跑掉了 。 而現(xiàn)在由于房地產(chǎn)業(yè)不景氣 ， 房價持續(xù)下跌 ， 再想要把房子拋售出去 ， 難度會越來越大 。 而且 ， 現(xiàn)在購房者是買漲不買跌 ， 房價在上漲時會拼命買房 ， 而房價在下跌時就都處于觀望狀態(tài) ， 所以 ， 現(xiàn)在就算想要拋售名下房產(chǎn)也很難 。
第三 ， 對于擁有多套房子的人來說 ， 房產(chǎn)稅也沒有全面鋪開 ， 目前還要處于觀望狀態(tài) ， 如果房產(chǎn)稅在全面推進(jìn) ， 那擁有多套房子的人就會大量拋房變現(xiàn) 。

雖然 ， 現(xiàn)在國內(nèi)“拋房潮”并沒有到來 ， 但是斷供者卻越來越多 。 據(jù)阿里平臺公布的數(shù)據(jù)可見 ， 2017年 ， 全國法拍房是9000套；2018年 ， 這一數(shù)字變成2萬套；2019年 ， 50萬套；2020年 ， 133萬套；2021年 ， 全國法拍房已經(jīng)高達(dá)168萬套 ， 也就是說 ， 短短4年時間 ， 阿里平臺上的法拍房數(shù)量就激增了180倍 。
那么 ， 為什么會有這么多人選擇棄房斷供呢？對此 ， 我們認(rèn)為有以下幾個原因：首先 ， 國內(nèi)一些地方的房價下跌確實厲害 ， 房價下跌幅度已經(jīng)超過了首付款 ， 這對于很多老業(yè)主來說 ， 是不能接受的 ， 所以只能選擇棄房斷供 。
比如 ， 在2017年時 ， 燕郊的房價最達(dá)到了3.5萬/平米 ， 現(xiàn)在跌到了1.8萬/平米 ， 房價幾乎已經(jīng)被腰斬 ， 這對于購房者來說 ， 只能選擇棄房斷供這條路了 。 不過 ， 棄房斷供也并不明智 ， 因為銀行會把房子收走 ， 委托法院低于市場價進(jìn)行拍賣 ， 所得的賣房款在付清銀行債務(wù)之后 ， 如果還不夠 ， 銀行有權(quán)繼續(xù)進(jìn)行追討 ， 而且 ， 購房者還會被列入失信人名單 。

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