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法拍房的價格確實便宜 ， 可是想要真正入住 ， 可能所需要花費的精力和成本并不亞于買套新房 。 如果想撿漏買法拍房的一定要注意這幾點 ， 避免不必要的損失 。
雖然這兩年有些城市的房價有所下降 ， 但是在一些城市房價依然是高高在上 ， 這時候出現一套地理位置較好的房子 ， 并且它的價格明顯低于市場價 ， 你是否會心動呢？這樣的房子真實的存在 ， 那就是法拍房 。
法拍房的價格為什么會明顯低于市場價？法拍房的產生 ， 大多是由于欠款或者是房子固定資產被直接凍結沒收而形成的 。
這兩年受疫情等多方面因素影響 ， 其實法拍房的數量正在不斷地增加 。 最明顯的是越來越多的人償還不起貸款房子 ， 最終被銀行起訴拍賣 。
如果連續6個月沒有按時償還房貸 ， 且沒有和銀行商量新的還款計劃 ， 銀行很可能會起訴 ， 最終房子可能會被法院拍賣 。
而這種僅僅是欠銀行的債務 ， 有時候民間借貸也會申請法院強制執行 ， 最后房子會被法院拍賣 ， 拍賣所得財產用于償還借款 。 我們舉例說的這兩種都與欠款有關 。
除此之外 ， 還可能是一些違法犯罪團伙的不法收入購置的固定房產 ， 會被相關部門直接罰沒 ， 最后由法院拍賣所得財產充公歸國家所有 。
無論是欠款還是被罰沒 ， 這樣的房子在進行法拍的時候 ， 是需要由人民法院參照評估價來確定的 ， 第1次拍賣的時候 ， 價格一般會低于市場價的80% 。 因為房子一旦流拍 ， 那么下一次的起拍價還要降低20% ， 所以一般情況下法拍房都要比市場價低不少 。
舉例說明：
一個房子它的市場評估價為100萬元 ， 那么它的保留最低價應該就是80萬元 。
如果以保留最低價80萬元去進行第1次拍賣 ， 這一次沒有人愿意出價 ， 房子流拍 ， 那么該房子就需要進行第二次拍賣 。
因為第1次房子最低價80萬流拍 ， 那么第2次拍賣的時候 ， 根據規定最高可以降價20% ， 也就是這時候房子拍賣的起拍價是64萬 。
如果第2次拍賣的時候還是沒有人買 ， 那么防止根據相關規定又可以在64萬的基礎上再降價20%進行拍賣 ， 如果房子沒有賣出去 ， 那么則一直會降價處理 ， 最終房子賣出的價格會越來越低 。
除了流拍 ， 導致房子的價格低之外 ， 如果法院急需變現 ， 那么房子的起拍價也會很低 。
如果是因為欠款導致房子被法院查封拍賣 ， 那么債權人就會希望盡快拿到錢 。 法院也為了盡快能夠結案 ， 就會盡可能地將房子的起拍價壓低 ， 從而實現快速變現 ， 讓債權人盡早的拿到錢用于償還債務 。
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