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小微企業(yè)|“房奴”與“租房族”誰更苦？幾年后差距一眼就能看出來

國(guó)企個(gè)體工商戶小微企業(yè)

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小微企業(yè)|“房奴”與“租房族”誰更苦？幾年后差距一眼就能看出來

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如今國(guó)內(nèi)各城市的高房?jī)r(jià)讓購(gòu)房者覺得壓力很大 。 像北京、上海、深圳等一線城市買上一套房至少要6-700萬 ， 即使是二三線城市買上一套房也要2-300萬 ， 就連四五線城市的房子也要1-200萬 。 而當(dāng)?shù)鼐用竦脑率杖胗制毡樵?-7000元之間 。 所以 ， 高房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了居民的購(gòu)買力 。

面對(duì)當(dāng)前的高房?jī)r(jià) ， 一部分年輕人選擇掏光父母所有積蓄 ， 來付首付款 ， 自己再貸款幾十年 ， 這樣也能勉強(qiáng)買下一套房子 ， 圓上了住房夢(mèng) 。 還有一部分人覺得貸款買房月供壓力大 ， 還不如選擇先租房 ， 這樣無債一身輕 。 等事業(yè)和收入條件穩(wěn)定了 ， 再買房也不遲 。
對(duì)于究竟是該買房還是租房這個(gè)話題 ， 就連專家們也存在著較大的分歧 。 贊同買房的觀點(diǎn)主要有三個(gè)：第一 ， 年輕人貸款買房雖然會(huì)承受一定的壓力 ， 不過有壓力才會(huì)有賺錢的動(dòng)力 。 那些20年前買房的人 ， 當(dāng)時(shí)都覺得房貸壓力大 ， 工資收入低 。 但是隨著時(shí)間的推移 ， 大家的工資收入也漲了 ， 當(dāng)初買房人的房貸也基本上還清了 ， 現(xiàn)在就不覺得有什么壓力了 。

第二 ， 房奴盡管每月的還貸壓力比較大 ， 只要等到全部還清了房貸 ， 這套房子的產(chǎn)權(quán)就屬于購(gòu)房者的了 。 而租房人不僅要面對(duì)房東經(jīng)常上調(diào)房租的情況 ， 還要面對(duì)即使你付了幾十年的房租 ， 最終也是在為房東打工 ， 這套房子最終還不是你的 。
第三 ， 別看現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整 ， 但是房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲的趨勢(shì)不會(huì)改變 。 而房奴就能早早的鎖定房?jī)r(jià) ， 以后即使面對(duì)房?jī)r(jià)上漲 ， 也不會(huì)有什么影響 。 而租房人就不同了 ， 一邊租著房子 ， 一邊盼望著房?jī)r(jià)下跌 ， 卻是越等房?jī)r(jià)越高 ， 越等越買不起房 。 所以 ， 還是早點(diǎn)買房子 ， 這樣就不用擔(dān)心房?jī)r(jià)還會(huì)再上漲 。

不過 ， 那些贊同現(xiàn)在租房的觀點(diǎn)則認(rèn)為 ， 在高房?jī)r(jià)的情況下 ， 租房人的壓力比房奴還房貸要輕得多 ， 也不用掏光父母的一生積蓄去買房 。 更關(guān)鍵的是 ， 國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)也不可能一直“只漲不跌” ， 等將來房?jī)r(jià)跌下去 ， 回歸到合理水平 。 此時(shí)再來選擇買房 ， 這樣買房的成本將會(huì)大幅降低了 。
現(xiàn)在問題來了 ， 再過幾年租房族和房奴究竟誰更苦？這個(gè)問題在不同的時(shí)期 ， 給出的答案是完全不同的 。 如果是在20年前 ， 房奴貸款買房 ， 肯業(yè)要比租房族劃算 ， 因?yàn)樵诮?jīng)歷了多年之后 ， 房奴現(xiàn)在差不多都把房貸還清了 ， 而且國(guó)內(nèi)各城市的房?jī)r(jià)也翻了好幾倍 。 當(dāng)年 ， 貸款買房人已經(jīng)成為了人生的大贏家 。

但是 ， 在目前的高房?jī)r(jià)背景之下 ， 未來幾年租房人肯定要比買房者更舒服 。 這主要是體現(xiàn)在各城市的租售比上面 。 舉個(gè)例子 ， 在上海租一套二室一廳的房子年租金不到10萬元 ， 而如果購(gòu)買這套房的價(jià)格則高達(dá)6-700萬元以上 。 這意味著 ， 房東要收取租金60-70年才能收回成本 。
此外 ， 現(xiàn)在國(guó)內(nèi)很多城市的房?jī)r(jià)一直在下跌 ， 房奴如果買了房子之后 ， 看到房?jī)r(jià)下跌了 ， 這個(gè)心情是旁人無法感受到的 。 而且 ， 房奴在掏光家里所有儲(chǔ)蓄 ， 并且欠下幾十年房貸之后 ， 萬一碰到失業(yè)、疾病等突發(fā)事件 ， 只能是聽天由命 。 更關(guān)鍵的是 ， 租房者只要不買房 ， 就可以等到房?jī)r(jià)下跌之后 ， 再出手買房 ， 屆時(shí)買房的壓力會(huì)大大減輕 。 從目前情況看 ， 再過幾年肯定是房奴要遠(yuǎn)比租房者更苦 。

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