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【沈陽|沈陽樓市4，下滑2.5，連續(xù)下滑一年，14萬的庫存如何消化？】
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關(guān)鍵詞：下滑2.5% ， 連跌 ， 14萬庫存 。
作為遼寧的省會 ， 沈陽的地理位置優(yōu)越 ， 處于遼寧中部 ， 東北南部 ， 是交通 ， 物流 ， 商貿(mào)的中心城市 。 沈陽在過去 ， 時間回到80年代 ， 那絕對是國內(nèi)的超級城市 ， 深圳可以媲美北上廣（那會深圳還是個弟弟） ， 當(dāng)時沈陽是全國著名的工業(yè)城市 。
至今再回頭看 ， 沈陽留下的是傳奇的影子 ， 重型工業(yè)基地的落寞 ， 南方各城市的崛起 ， 三十年河?xùn)|三十年河西 ， 長江后浪推前浪 。
不過 ， 瘦死的駱駝比馬大 ， 當(dāng)下的沈陽 ， 仍是大城市的級別 。 目前有人口907萬 ， GDP有7249億元（2021） 。 從人口經(jīng)濟規(guī)?？?， 沈陽是二線城市 。
沈陽的歷史文化也厚重 ， 在清朝時期 ， 這里是全國的文化商業(yè)中心 ， 留下來的有沈陽故宮等著名景點 。 那么 ， 回歸到樓市 。
當(dāng)下的沈陽樓市是什么情況呢？讓我們先看看；
根據(jù)安居客的數(shù)據(jù) ， 目前在售的二手房均價是 ， 9936元/平 ， 下滑2.5% 。
具體各區(qū)縣房價如下：
鐵西 ， 8579元/平 。 于洪 ， 9193元/平 。
渾南 ， 11878元/平 。 皇姑 ， 10233元/平 。
沈河 ， 10026元/平 。 和平 ， 14095元/平 。
大東 ， 9159元/平 。 沈北 ， 7717元/平 。
蘇家屯 ， 6621元/平 。 新民 ， 4114元/平 。
遼中 ， 4071元/平 。 法庫 ， 3071元/平 。
康平 ， 5181元/平 。
從房價走勢圖看出 ， 遼寧的樓市 ， 在過去的一年 ， 從4月份開始 ， 房價就出現(xiàn)下滑 ， 連續(xù)下滑一年 。 糟糕的是 ， 截止今日 ， 仍未見樓市回暖 ， 可謂是樓市冰冷 ， 跌跌不休 。
其中 ， 有10個區(qū)域的房價下滑 ， 有3個區(qū)域的房價上漲 ， 漲少跌多是當(dāng)下的樓市局面 。 然而 ， 下滑較大的區(qū)域有 ， 鐵西 ， 皇姑 。
那么 ， 為什么沈陽的樓市突然跳水呢？未來的樓市走向如何？
主要看三點；
1 ， 疫情的影響 。 當(dāng)下仍是疫情未完全消散 ， 很多企業(yè)受到牽連 ， 開工難 ， 經(jīng)營受困 ， 那么 ， 老百姓也同樣是受到牽連 ， 收入少了 ， 大家都在為生活而努力 。 哪里有錢來買房或炒房呢？今年沈陽的GDP名義上增長 ， 但是同比下滑不少 ， 加上物價上漲 ， 材料上漲 ， 特別是礦業(yè)鋁材的上漲 ， 基本可以說 ， 人們的購買力不漲 ， 反而是下滑 。
所以 ， 疫情影響著經(jīng)濟發(fā)展 ， 經(jīng)濟發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展 。 它們是一榮俱榮一損俱損 。
2 ， 庫存大 。 根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù) ， 目前在售的二手房掛牌量高達12萬套 ， 算了安居客 ， 貝殼網(wǎng)等平臺的數(shù)據(jù) ， 至少有超過14萬套的庫存 。 然而根據(jù)去年的成交量推算 ， 每個月才3千套左右的成交量 ， 那么要消耗這14萬的庫存 ， 需要48個月 。 去庫存周期太長 ， 去庫存壓力太大 。
其實 ， 沈陽的二手房庫存量 ， 已經(jīng)超過大部分城市 ， 擠進全國庫存排名前5 。 真的嚇人 ， 如重慶 ， 天津 ， 蘇州 ， 重慶等城市 ， 庫存都是在14萬以上 。
因此 ， 這14萬的庫存怎么去消耗？將擺在沈陽樓市面前的難題！
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