錫山|制造頭部效應和溢出效應，才能拯救樓市

2026-05-05 房交會錫山

文章圖片

刺激樓市是一個系統的事情，需要分好幾步來完成。第一步需要一二線城市來帶頭松綁，目前國內救市的第一個階段已經走完了，而且取得的效果不錯。

目前救市來到了第二步，簡單來講就是制造頭部效應和溢出效應。讓深圳和上海這樣的城市把房價推到一個新高度，樹立一個房價標桿。讓其他城市感受一下房價還有沒有大幅上漲空間。

溢出效應就是要制造房屋增值的預期，很多人買房是為了財富升值保值。如果讓人覺得買房子就是賺到，那么市場熱情必定高漲。
要想實現溢出效益，就要提高二手房的價格，比周邊新房價格要高一個臺階，這樣才能刺激買房。

在這方面深圳做得比較好，近期一個樓盤實現了哄搶，靠得是價格倒掛，周邊二手房的價格i新房高出很多，很多人看到了購買新房的利益，于是一擁而上把新房搶光。
【錫山|制造頭部效應和溢出效應，才能拯救樓市】如果這兩步操作順利，樓市回暖是水到渠成的事情。

推薦閱讀

上一篇：小微企業|“房奴”與“租房族”誰更苦？幾年后差距一眼就能看出來

下一篇：樓市|任澤平預測：下半年這些城市樓市會回暖，你覺得可能性大嗎？