在過去 ， 由于房子是一種投資產(chǎn)品 ， 買了房子就能掙錢 ， 所以就算很多剛需購房者買不起房子 ， 他們也會(huì)想辦法借錢買房 。 但是現(xiàn)如今房價(jià)走勢(shì)不如從前了 ， 現(xiàn)在買房不僅可能不掙錢 ， 還可能面臨很大的虧損 。 因此 ， 面對(duì)現(xiàn)在高昂的房價(jià) ， 大部分剛需購房者也不愿意做高位接盤者 ， 就更不用說那些精明的炒房客了 。
人口面臨下行壓力人口才是支撐房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的根本因素 ， 畢竟房子是給人居住的 ， 如果沒有人口 ， 房子建設(shè)得再多也沒用 。 就像著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平說的那樣 ， 樓市短期看金融、中期看土地、長期看人口 ， 這足以說明人口對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有多么重要 。 說到底 ， 房子是一種商品 ， 最終由真正的供需關(guān)系來決定房價(jià)上漲或者下跌 。 而在過去20年 ， 我國的新生人口數(shù)量幾乎在一路降低 ， 到了2021年全國新生人口數(shù)量已經(jīng)降低到1062萬 ， 全年我國人人僅增長了48萬人 。 對(duì)此 ， 很多人口學(xué)家都預(yù)測(cè) ， 如果這種趨勢(shì)無法遏制 ， 那么2022年我國人口就可能進(jìn)入負(fù)增長時(shí)代 。
同時(shí) ， 人們對(duì)住房的需求量也在不斷減少 ， 一方面是因?yàn)槿藗儗?duì)住房的擁有率越來越高 ， 對(duì)住房的需求量在不斷減少 ， 而另一方面是人口數(shù)量減少 ， 剛需購房者在不斷減少 。 根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示 ， 00后和10后整整比80后和90后少了1.05億人 ， 而絕大部分00后和10后又是獨(dú)生子女 ， 他們的家庭根本就不缺房子 。 因此 ， 隨著時(shí)間的推移 ， 人們對(duì)住房的需求只會(huì)慢慢減少 。
通過以上3點(diǎn)可以看出 ， 房地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展肯定不如過去了 ， 可以說房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入專業(yè)拐點(diǎn) 。 而對(duì)于買房還是賣房這個(gè)問題可能已經(jīng)比較清楚了 ， 著名商人李嘉誠也曾對(duì)這個(gè)問題直言不諱地表示：如果買來自住 ， 且首付款夠 ， 也能承擔(dān)分期款（月供） ， 買房是沒有問題的 ， 但同時(shí)也勸告 ， 不要去炒樓 。
李嘉誠也是一個(gè)房地產(chǎn)商人 ， 對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的判斷還是非常準(zhǔn)確的 ， 筆者也認(rèn)同這個(gè)觀點(diǎn) ， 作為剛需購房者 ， 本身就需要房子 ， 買了房子是為了自己居住 ， 也不用考慮房子的漲跌問題 。 但是如果是以投資為主要目的買房就不建議了 ， 因?yàn)楝F(xiàn)在投資房產(chǎn) ， 越來虧損的概率將越來越高 。
【保利|2022年，“抓緊買房”還是“趁機(jī)賣房產(chǎn)變現(xiàn)”？李嘉誠近乎明示】對(duì)此 ， 大家有人們的看法呢！
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