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保利|2022年，“抓緊買房”還是“趁機(jī)賣房產(chǎn)變現(xiàn)”？李嘉誠近乎明示

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保利|2022年，“抓緊買房”還是“趁機(jī)賣房產(chǎn)變現(xiàn)”？李嘉誠近乎明示

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保利|2022年，“抓緊買房”還是“趁機(jī)賣房產(chǎn)變現(xiàn)”？李嘉誠近乎明示

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進(jìn)入2022年中 ， 關(guān)于該不該買房這個過去非常簡單的問題現(xiàn)在已經(jīng)變得非常復(fù)雜了 ， 過去房價一直上漲 ， 人們盡早買房就可以了 。 但是從2021年下半年至今 ， 全國大部分城市的房價都在持續(xù)陰跌 ， 這讓越來越多的人開始看跌房價 ， 并且很多人開始推延購房計劃 。 根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示 ， 青島、天津、鄭州、武漢、石家莊和長沙等熱點(diǎn)城市的房價都出現(xiàn)了不同幅度的下跌 ， 特別是這些城市的郊區(qū)房價 ， 房價出現(xiàn)了非常明顯的下跌 。 但是與此同時 ， 很多城市正在出臺樓市救市政策 ， 根據(jù)不安全統(tǒng)計 ， 截至到2022年5月底 ， 全國已經(jīng)有80座城市不同程度的放松了樓市調(diào)控政策 。 因此 ， 在目前這種樓市環(huán)境下 ， 很多人真的不好判斷自己到底該不該買房 。
有人說 ， 現(xiàn)在該不該買房全靠自己心理博弈 ， 感覺買也對不買也對 。 確實(shí) ， 如果從以往的經(jīng)驗(yàn)來看現(xiàn)在房價下跌確實(shí)是不錯的買房時機(jī) ， 但是從目前的樓市行情和房價水平來看 ， 現(xiàn)在買房者很有可能高位接盤 。 那么對于人們目前關(guān)心的這個問題 ， 在2022年到底該不該買房 ， “抓緊買房”還是“趁機(jī)變現(xiàn)房產(chǎn)”？要正面回答這個問題 ， 咱們還要結(jié)合影響樓市發(fā)展的因素來解釋清楚 。

未來流入房地產(chǎn)行業(yè)的資金將減少資金是影響房價是否上漲的一個非常重要的因素 ， 因?yàn)榉績r的上漲不僅需要人口支撐 ， 更需要資金的支撐 ， 房價上漲得越高 ， 未來房價上漲就需要更多的資金來支撐房價的上漲 。 根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示 ， 2011年貨幣供應(yīng)M2為85.16萬億 ， 而到了2021年 ， 這一數(shù)字增長到了238.29萬億 ， 凈增加了2倍左右 ， 平均每年增速為15.3% 。
從資金的增長速度來看 ， 存錢并不是好的投資方式 ， 因?yàn)殂y行存款利息遠(yuǎn)低于15.3% 。 而增加了那么多資金 ， 很多都流入到了房地產(chǎn)行業(yè) ， 也正是這些增加的資金在不斷推動著房價的上漲 。 但是這并不意味著房價會一直上漲下去 ， 因?yàn)閲乙呀?jīng)開始限制資金流入房地產(chǎn)行業(yè)了 ， 同時從2016年起 ， M2已經(jīng)降至個位數(shù) ， 介于8%-9%之間 ， 這意味著未來流入房地產(chǎn)行業(yè)的資金會受到限制 ， 出現(xiàn)負(fù)增長也是有可能的 。
當(dāng)然了 ， 進(jìn)入2022年不少城市又放松了樓市的金融調(diào)控 ， 但是這最多影響最近一兩年的房價走勢 ， 從長遠(yuǎn)來看 ， 國家對樓市“房住不炒”的決心依舊很大 。 減少投資房地產(chǎn)行業(yè) ， 將多出臺的資金投入高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和實(shí)體行業(yè) ， 這樣不僅能夠有效推動經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 ， 也能夠有效地調(diào)控房價 。 因此可以看出 ， 作為決定房價走勢的重要因素的資金未來會逐漸減少 ， 這也意味著未來房價很難再像過去那樣大漲了 。

房價太高人們買不起房子房子是給人居住的 ， 所以房價是漲還是跌 ， 最終還是由人來決定 。 目前我國還有很多人沒有房子 ， 并且這些人也需要房子 ， 這類人群被稱為剛需購房者 。 雖然目前剛需群體還比較大 ， 但是由于目前的房價太高 ， 而剛需群體的經(jīng)濟(jì)條件一般又不好 ， 這導(dǎo)致目前大部分剛需群體都買不起房子 。
根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示 ， 截至2021年底我國的平均房價為10139元/平方米 ， 依舊在萬元以上 。 按照這個房價水平再結(jié)合上海易居研究院公布的平均房價收入比計算 ， 目前生活在全國100城的家庭想購買一套房子需要一個家庭不吃不喝工作9.2年 ， 而對于生活在前70城的城市 ， 更是需要花費(fèi)13.3年 。 很明顯 ， 在城市中不吃不喝是不可能的 ， 反而一個家庭的日常開銷是非常大的 ， 這也就意味著人們買房需要的時間更長了 。

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