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文|大蘇
低進(jìn)高出是做生意的準(zhǔn)則
不管是什么樣的生意 ， 基本都離不開(kāi)這4個(gè)字 ， 但不是所有東西都能概括進(jìn)去 ， 比如買賣房子的中介公司 ， 只是起到一個(gè)中間人的角色 。
主要成交還是得看買賣雙方 ， 中介頂多就是負(fù)責(zé)講價(jià)促進(jìn)成交 ， 而不是收了服務(wù)費(fèi)后 ， 還自己下場(chǎng)兩頭騙 ， 從房款里賺取一筆差價(jià) 。
位于福建福州的潘先生 ， 他賣房就遇到了這情況 ， 中介還很“巧合”在簽訂合同前離職了 ， 買房后又嫌樓層高賣出去了 。
這套房子在臺(tái)江區(qū)紅旗路的新興小區(qū) ， 通過(guò)附近一家名為福州匯源房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有限公司買的 ， 70平方多一點(diǎn)賣125萬(wàn) ， 算起來(lái)每平17000多元 。
而小區(qū)的房子均價(jià)是2萬(wàn)多元 ， 賣前他也是有去查詢過(guò) ， 不過(guò)找中介時(shí)被壓價(jià)了 ， 中介說(shuō)房子外面沒(méi)貼瓷磚和電梯 ， 跟隔壁棟的房子相差太多 。
潘先生想著也是這個(gè)理 ， 松口同意以低價(jià)賣房 ， 去年10月份簽訂了合同 ， 買家是一位姓李的 ， 到今年5月份才成交過(guò)戶 ， 過(guò)戶時(shí)發(fā)現(xiàn)了個(gè)大問(wèn)題 。
買家變成一個(gè)姓徐的 ， 125萬(wàn)房款也變162萬(wàn) ， 而這套房子是他舅舅的 ， 162萬(wàn)都打進(jìn)舅舅的賬戶里 ， 中介說(shuō)其中30多萬(wàn)的差價(jià)是他賺的 。
后面查詢到個(gè)情況更加讓他氣憤 ， 這位所謂的姓李的買家 ， 名字跟中介公司的法人一模一樣 ， 很明顯就是中介下場(chǎng)兩頭騙賺取的差價(jià) 。
潘先生覺(jué)得就是在欺詐 ， 一方面以買家的名義賣房 ， 擔(dān)心會(huì)有法律的風(fēng)險(xiǎn) ， 一方面中介收了服務(wù)費(fèi) ， 應(yīng)該起到告知的義務(wù) ， 而不是欺瞞壓價(jià)騙他們 。
現(xiàn)場(chǎng)記者也到門店詢問(wèn)情況 ， 工作人員承認(rèn)姓李的就是法人 ， 不過(guò)他外出辦事沒(méi)有在 ， 通過(guò)電話也聯(lián)系上了李中介 ， 在電話里對(duì)方是這么解釋的 。
這套房子是準(zhǔn)備買來(lái)自住的 ， 2021年9月份他就離職了 ， 10月份沒(méi)上班才簽的合同 ， 他也有裝修了房子 ， 只是感覺(jué)6樓太高不方便 ， 后面又轉(zhuǎn)手賣給了姓徐的 。
他也承認(rèn)房?jī)r(jià)是比較低一點(diǎn) ， 但也算是市場(chǎng)價(jià)格范圍內(nèi) ， 當(dāng)初賣家也是著急用錢 ， 所以才讓賣家降低價(jià)格的 ， 李中介認(rèn)為一切交易都合法合規(guī) 。
在給賣家打錢時(shí) ， 他也和賣家告知清楚了 ， 當(dāng)場(chǎng)跟他一起去銀行 ， 也說(shuō)了160萬(wàn)是房款 ， 不過(guò)潘先生不認(rèn)可該說(shuō)法 ， 表示對(duì)方一直說(shuō)的是貸款的 ， 而非是轉(zhuǎn)賣房子的 。目前雙方還是沒(méi)能協(xié)商成功 ， 潘先生已經(jīng)報(bào)警到相關(guān)部門投訴 。
對(duì)此網(wǎng)友們也各有說(shuō)法
支持中介兩頭賺差價(jià)的網(wǎng)友 ， 基本都認(rèn)為是中介的本事 ， 做生意也都是這樣子的 ， 以低價(jià)進(jìn)購(gòu)高價(jià)賣出 ， 賣家沒(méi)本事被賺了差價(jià) ， 沒(méi)道理怪中介多賣了錢 。
反對(duì)的則認(rèn)為中介做法不合規(guī) ，本身就是收取了一筆中介費(fèi) ， 還要從中賺取一筆差價(jià) ， 這已經(jīng)是違法違規(guī)的行為了 ， 相關(guān)部門應(yīng)該要對(duì)中介嚴(yán)懲才對(duì) 。筆者小結(jié)
想要多賺錢是沒(méi)問(wèn)題 ， 但是賺錢也要看方式 。
以中介的信息差來(lái)賺差價(jià) ， 至少也得把房子買下來(lái) ， 等過(guò)段時(shí)間再賣出去 ， 而不是讓買家跟賣家直接交易 。
在這件事情里的問(wèn)題 ， 核心還是在房產(chǎn)交易流程上 ， 中介沒(méi)有把房子買下來(lái) ， 轉(zhuǎn)手就給賣出去了 ， 在法律層面上是違法違規(guī)的 。
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