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九龍湖規(guī)劃又涉及調(diào)整！
今年4月底 ， 相關(guān)部門曾發(fā)布關(guān)于九龍湖西客站南廣場(chǎng)多宗地塊的第一階段土壤污染狀況調(diào)查委托服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)代理 ， 可以視為土地出讓的征兆 。
目前 ， 南昌市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了該位置7宗地的最新規(guī)劃調(diào)整！
GNC
九龍湖HJZ703-L01、HJZ703-L02地塊調(diào)整
為加快推動(dòng)片區(qū)開發(fā)建設(shè) ， 根據(jù)相關(guān)文件精神 ， 擬對(duì)《南昌市西客站地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整HJZ703-L01、L02地塊進(jìn)行控規(guī)調(diào)整 。
上圖規(guī)劃調(diào)整前
下圖規(guī)劃調(diào)整后
此次調(diào)整將HJZ703-L01行政辦公用地、HJZ703-L02行政辦公用地合并為HJZ703-L01地塊 ， 用地面積為52151平方米 ， 用地性質(zhì)調(diào)整為二類城鎮(zhèn)住宅用地 ， 容積率調(diào)整為≤2.2 ， 建筑密度22% ， 綠化率35% 。
根據(jù)規(guī)劃控制條文 ， L01地塊需配建文化活動(dòng)站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、養(yǎng)老服務(wù)站、便利店、小型多功能體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地和室外綜合健身場(chǎng)地各一處 ， 其中文化活動(dòng)站建筑面積不少于250平方米 ， 社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站建筑面積不少于150平方米 ， 養(yǎng)老服務(wù)站建筑面積不少于350平方米 ， 便利店建筑面積不少于60平方米 ， 小型多功能運(yùn)動(dòng)（球類）場(chǎng)地用地面積不少于800平方米 ， 室外綜合健身場(chǎng)地用地面積不少于150平方米；
龍興大街沿線為規(guī)劃的重要景觀界面 ， 應(yīng)注重建筑形式的整體性和界面的連續(xù)性 ， 應(yīng)統(tǒng)一裙房位置和高度；高層建筑建議沿龍崗大道西側(cè)和龍興大街北側(cè)布局 。
從區(qū)位來(lái)看 ， 地塊位于九龍湖核心的位置 。 西側(cè)正是西客站南廣場(chǎng) ， 另一側(cè)為安豐花園 ， 同時(shí)基本緊靠地鐵4號(hào)線懷玉山大道站點(diǎn) ， 周邊還有可能誕生大型商業(yè)綜合體 。
該地塊大概率為高層產(chǎn)品 ， 可計(jì)容面積推算約11.47萬(wàn)方 。 不過(guò) ， 該地塊北面為高鐵通行的范圍 ， 對(duì)未來(lái)住宅的影響還是比較明顯的 ， 可以參考華潤(rùn)凱旋門 。 當(dāng)然 ， 從對(duì)面新旅明樾府的銷售情況看 ， 該地塊會(huì)有一定的購(gòu)房需求！
GNC
九龍湖
JLH602-D02、D03、D04、D05、D06、D07、D08地塊調(diào)整
為加快推動(dòng)片區(qū)開發(fā)建設(shè) ， 提升義務(wù)教育服務(wù)能力 ， 根據(jù)相關(guān)文件精神 ， 擬對(duì)《南昌市西客站南北廣場(chǎng)核心區(qū)域城市設(shè)計(jì)（控規(guī)優(yōu)化）》JLH602-D02、D03、D05、D06、D07、D08地塊進(jìn)行控規(guī)調(diào)整 。
左圖規(guī)劃調(diào)整前；右圖規(guī)劃調(diào)整后 。
根據(jù)本次調(diào)整 ， 將九龍湖JLH602-D02（商業(yè)）、D03、D05（商務(wù)、綠地）合并為JLH602-D02地塊 ， 用地面積為34139㎡（51.2畝） ， 用地性質(zhì)調(diào)整為二類城鎮(zhèn)住宅用地 ， 容積率調(diào)整為≤2.2 ， 建筑密度22% ， 綠化率35% 。 通過(guò)測(cè)算 ， 住宅可計(jì)容面積測(cè)算約為7.5萬(wàn)方 ， 比較適合打造高層住宅 。
將JLH602-DO6（商業(yè)）、D07（商務(wù)）、DO8（文化活動(dòng)）調(diào)整為JLH602-D03、D04一宗地塊 。
其中JLH602-D03地塊用地面積為29686㎡（44.5畝） ， 用地性質(zhì)調(diào)整為中小學(xué)用地 ， 容積率調(diào)整為≤0.8 ， 建筑密度30% ， 綠化率30% 。 JLH602-D04地塊用地面積為3806㎡（5.7畝） ， 用地性質(zhì)調(diào)整為公園綠地 。
根據(jù)規(guī)劃控制條文 ， DO2住宅地塊需配建6班幼兒園、老年人日間照料中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、小型多功能運(yùn)動(dòng)（球類）場(chǎng)地和室外綜合健身場(chǎng)地（含老年戶外活動(dòng)場(chǎng)地）各一處 ， 其中6班幼兒園占地面積不小于3373平方米 ， 老年人日間照料中心建筑面積不少于500平方米 ， 社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站建筑面積不少于200平方米 ， 小型多功能運(yùn)動(dòng)（球類）場(chǎng)地用地面積不少于800平方米 ， 室外綜合健身場(chǎng)地（含老年戶外活動(dòng)場(chǎng)地）用地面積不少于300平方米；
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