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大戶型|10~20年后，大戶型的房子、別墅還會吃香嗎？

別墅大戶型

大戶型|10~20年后，大戶型的房子、別墅還會吃香嗎？

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大戶型|10~20年后，大戶型的房子、別墅還會吃香嗎？

有生活經驗的人 ， 都會感覺到10~20年其實不算長 ， 只能視為短期、中期 ， 要說10~20年后 ， 人們對市場上的房子戶型喜好厭惡的趨勢 ， 會發生大的逆轉 ， 概率其實很小 。
因為人性是基本恒定的 ， 歷史不會重復 ， 但至少會相似 。
十年前人們就喜歡大戶型、喜歡別墅 ， 十年后同樣可能如此 。
大戶型、別墅在當下沒那么吃香 ， 并不是因為人們不喜歡 ， 而是因為它們的價格 ， 有些浮夸了 ， 超出了普通家庭的購買力閾值 。
而且 ， 在二手房轉手的流通性方面 ， 沒有普通的剛需高層戶型那么強 ， 特別是別墅 ， 始終都是小眾市場 。

10~20年后 ， 隨著各個一二線城市的建成區域逐漸擴大 ， 更多三四五六線城市和縣城人口涌入一二線城市 ， 核心區域的建設用地指標越來越稀缺（耕地、林地等是不能隨意開發的） ， 土地利用效率方面就會要求得更高 。
所以 ， 很大概率 ， 未來的大戶型可能會有 ， 作為改善的頂配 ， 但是別墅可能是越來越少了 ， 最終甚至都不會批了 。
大戶型房子價格會更加高企 ， 讓普通人難以企及 ， 因為高端改善的大戶型數量有限 ， 人們的購買力是在不斷增長的 ， 數量有限的東西不可能讓人人都買得起 。
別墅市場也會更加小眾 ， 甚至于被其他類型的剛需、改善沖淡、稀釋了市場交易份額權重 ， 成為極少部分玩家的游戲 。

所以 ， 未來的一個趨勢很可能是 ， 大戶型（150~200平或以上）成為普通家庭終改的極限目標 ， 中等戶型（100~144平的普通住宅）成為一般改善的主要類型 ， 而小戶型（90平米以下）或成為市場剛需的主流產品 。
至于別墅 ， 普通家庭就算買得起 ， 也難以支付高昂的裝修成本和細水長流持續掏空家庭現金流的居住、持有成本 。
對于剛需而言 ， 在城市買房 ， 更大的意義在于購買一個生存資格、一張綁定城市資源配套的“入場券” ， 而非享受類型的居住空間 。
其實現在 ， 就已經有不少中產家庭 ，開始直接放棄別墅而選擇物業費更低、生活配套更加齊全的市區大平層了 。

總體而言 ， 未來的市場偏好 ， 大概率是市場的分化會更加明顯 ， 人們會根據自身經濟實力和購買力 ， 選擇符合自己階層的物業類型 ， 而不是像過去那樣 ， 剛需可以強行湊足6個錢包強行上車改善一步到位 ， 或者中產咬咬牙跺跺腳跳起來摸一下別墅的邊（疊拼或者聯排合院） 。
【大戶型|10~20年后，大戶型的房子、別墅還會吃香嗎？】在往后的10~20年 ， 這些物業類型的房企們 ， 可能還會出現相對明晰的價格區間 ， 針對自身不同的定位去篩選客戶群 ， 你是什么收入階層 ， 你就匹配什么樣的房子類型 。

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