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購房置業|這年頭，蘭州地產沒有新鮮事

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購房置業|這年頭，蘭州地產沒有新鮮事

如今的蘭州樓市 ， 除了降價 ， 幾乎沒有新鮮事 。
作為一個需要持續性輸出樓市相關內容的工種 ， 最近有點格外焦慮 ， 這種現狀開始倒逼得人有點懷念七八年前的時候 。
那時候的蘭州 ， 今天土拍激烈、明天又一個品牌房企入駐；西邊出一個地王 ， 東邊起一個第一高 ， 大大小小的項目和城市規劃動靜幾乎沒間斷過 。
每到周末或者節假日節點 ， 那就是地產小編們最忙碌的時候 ， 相機包一背 ， 早晨參加這個項目奠基 ， 下午在另一個項目開盤現場 。 要是遇上個萬事皆宜的好日子 ， 每個人都恨不得自己有分身術使一使 。
別問 ， 問就是動輒參與幾千萬、上億規模重點項目的天選打工人 。
現在 ， 完全不一樣了 ， 主城土拍少之又少 ， 即便有地掛出來 ， 也幾乎不會再出現爭奪激烈的土拍之戰了 。 品牌房企蘭州也差不多集齊了 ， 以這兩年的行情 ， 轟轟烈烈地進來 ， 悄無聲息地退場的也不少 。
另一方面 ， 傳聞中的城建大項目隔三差五上演狼來了的經典劇目 ， 說得次數多了 ， 本來關心的人都看麻木了 。
每天上班 ， 習慣性地瀏覽后臺網友的留言 ， 看到咨詢這個棚改那個道路 ， 又或者哪項規劃什么時候落實的最新進展 ， 我真是腦瓜子嗡嗡的 。
但是 ， 我們又必須每天得在互聯網上找點存在感 。 每天都是那點動靜 ， 那點進度 ， 多少就有點巧婦難為無米之炊的意思 。
本著大家關心什么 ， 我們探討什么的原則 ， 我們一直盡可能地輸出一些關于蘭州樓市的觀點和動態信息 ， 時間長了 ， 悟出一個道理 。
這年頭 ， 蘭州房地產真的沒有新鮮事 。
我們的讀者平時最愛咨詢的除了舊改的動靜、新房的折扣、城市大配套的建設節奏之外 ， 那就是哪個項目降價了 ， 降了多少 。
“你們老說降了降了 ， 我怎么沒感覺呢？”看吧 ， 一兩千的力度 ， 在開發端已經是割肉放血了 。 在客戶端 ， 除了那些早期買了房子 ， 中途又遭遇項目降價 ， 哀嚎自己的真金白銀蒸發了的大冤種以外 ， 更多的人認為還不夠！
房企如坐針氈 ， 炒房客們相約法拍房市場 ， 咱們老百姓自己的房子也沒有什么流動性 ， 這行現在哪里還有什么新鮮事可言 。
【購房置業|這年頭，蘭州地產沒有新鮮事】今年三月份 ， 《財經》雜志采訪黃奇帆的報道熱度很高 ， 其中提到了住房結構的變化 。 經過30年高速發展的階段 ， 眼下中國房地產進入新階段 ， 指標出現了拐點 。
14億人口 ， 就是我們的天花板 ， 往后人口數量就開始減少了 。 而且中國的城市化率已經達到65% ， 幾乎等同于歐洲、美國的75% ， 我們的城市化率實際上是把農村里的青年人和中年人抽出來 ， 這個增長馬上也到頭了 。
其次 ， 老齡化也已經達到了20%以上 ， 到了2030年會達到30%以上 ， 甚至2050、2060會達到40-50%都有可能 。
老齡人越多需要的房子就越少 ， 反而死亡的人越多會退出許多房子來 。 這些都會影響住房結構 ， 整個社會對新房子的需求會下降 。
過去的一年 ， 蘭州的常住人口僅比上年末增加了1.25 萬人 。 城鎮常住人口366.35萬人 ， 城鎮人口占全市常住人口比重（城鎮化率）為83.56% 。
而蘭州的新型城鎮化發展規劃提出 ， 2025年蘭州常住人口城鎮化率達到85%左右 。 在其他的城市規劃中也分別提到了500萬、650萬的人口目標 。
到去年為止 ， 全國囤在地產商手中造好的一年以上沒賣掉的房子有6億平方米 ， 庫存很大 。 而我們買下來的房子 ， 沒有居住也沒有出租的 ， 投資房占比20% 。 90年后以來新建的商品房在老百姓手中的有300億平米 ， 也就是這300億平方米有60億是空著閑置的 。

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