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【李嘉誠|房價(jià)上漲到頭了嗎？13年來首次出現(xiàn)！房價(jià)，終于跌了】從2008年開始 ， 房價(jià)一直保持著上升 ， 房價(jià)會(huì)不會(huì)跌成了人們最關(guān)心的問題 ， 如今風(fēng)向突然發(fā)生變化 ， 一直上漲的房價(jià)出現(xiàn)下跌 ， 這對從事房地產(chǎn)行業(yè)的人來說可謂是巨大的打擊 ， 不過對購房者來說卻是一大喜事 。
房價(jià)的高升
房子除了住 ， 還有投資價(jià)值 ， 不少怕貨幣貶值的人通過購買固定資產(chǎn)讓財(cái)富得到最大化的利用 ， 這也讓房價(jià)變得越來越離譜 ， 2008年時(shí)全國均價(jià)為3800元 ， 到2021年時(shí)達(dá)到了10141元 ， 一線城市的房價(jià)甚至到十幾萬一平 。
每年都有人預(yù)測房子要跌 ， 但每年的結(jié)果都是不斷上漲 ， 房地產(chǎn)商賺得缽滿盆滿 ， 瘋狂囤地、貸款修房 ， 售賣期房成了常有的事兒 。 毫不夸張地說 ， 只要和地產(chǎn)有上下游關(guān)系的 ， 如鋼筋 ， 水泥 ， 裝修都賺了 。
這些現(xiàn)實(shí)讓普通老百姓喘不過氣 ， 在縣城買房都是舉全家之力付個(gè)首付 ， 更不要說到大城市去買了 ， 可即便如此 ， 為了教育醫(yī)療生活 ， 無數(shù)人咬緊牙關(guān)每月工資一發(fā)下來 ， 第1件事就是還貸 ， 數(shù)據(jù)顯示我國人均負(fù)債超20萬 。
風(fēng)向變化
然而從2021年開始 ， 吹往房地產(chǎn)的風(fēng)發(fā)生了變化 ， 樓市情況急轉(zhuǎn)直下 ， 無數(shù)房地產(chǎn)商面臨無錢可用的狀況 ， 比如最出名的恒大 ， 其負(fù)債超1.97萬億 。 這對全國樓市都造成了重要影響 ， 找地區(qū)的房價(jià)一跌在這跌就拿東北鶴崗來說 ， 最便宜時(shí)一平米只需要幾百元 。
這種突變一直到2022年還未結(jié)束 ， 無論是對房子有需求還是無需求的人都停下了腳步 ， 選擇觀望2022年第一季度全國商品房銷售面積為31046萬平方米 ， 同比下降13.8% ， 銷售金額為2965 ， 5億同比下降22.7% 。
在過去的10多年里 ， 房價(jià)一直在上漲 ， 國家不是沒有對其進(jìn)行過調(diào)控 ， 但每一次扛到最后的仍然是房地產(chǎn) ， 而它的價(jià)格也越來越高；那為什么此次會(huì)對房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控呢 。
調(diào)控樓市的原因之前政府的調(diào)控政策主要是針對購房者 ， 比如限購 ， 這使得當(dāng)市場環(huán)境不好時(shí) ， 房企寧愿將房子爛在手中也絕不降價(jià)銷售 ， 過上一陣子房子價(jià)格又上漲了 ， 這也讓購房者捶胸頓足認(rèn)為自己買遲了 。
但是現(xiàn)在卻不一樣了 ， 國家直接劃了三條紅線 ， 堵死了房企融資的渠道 ， 如果了解過往的政策就會(huì)發(fā)現(xiàn) ， 從2021年初就縮減銀行貸款規(guī)模 。 這對房企來說借錢修房的路子已經(jīng)實(shí)現(xiàn)不了了 ， 為了實(shí)現(xiàn)資金的快速回本 ， 只能降低價(jià)格銷售 。
而國家之所以此刻出手 ， 對房地產(chǎn)商進(jìn)行調(diào)控 ， 其原因是方方面面的 ， 其中就包括上文提到的居民負(fù)債率越來越高 。 幾千年的攢錢習(xí)慣就被10多年的房價(jià)干掉了 。
其次也是出于中國整體經(jīng)濟(jì)的考慮 ， 90年代的日本之所以會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)危機(jī) ， 就是因?yàn)檫^高的房價(jià)泡沫 ， 例子已經(jīng)擺在這兒了 ， 中國不能走老路 。 隨著價(jià)格的上漲 ， 房地產(chǎn)的泡沫也越來越大 ， 國家的此次調(diào)控就是在它破滅之前將其主動(dòng)戳破 ， 將負(fù)面影響降到最低 ， 但目前來看僅是最低的負(fù)面影響就令不少企業(yè)受不住了 。
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