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2022年以來樓市救市大招頻出 ， 主要措施包括降低首套房首付比例 ， 松綁限購、限貸、限售 ， 放寬公積金貸款門檻 ， 提高公積金貸款金額上限 ， 發(fā)放購房補貼 ， 降低房貸利率等等 ， 樓市救市的城市也逐漸從三四線城市擴散到強二線和新一線城市 ， 很多網(wǎng)友疑惑了 ， 樓市救市政策的目的是鼓勵買房 ， 現(xiàn)在很多人買不起房的根本原因不是沒有購房資格而是房價太高 ， 那么 ， 為何不降低房價刺激消費呢？主要跟這3點有關：
第一 ， 救市政策的根本目的是穩(wěn)定樓市
這種想法的出發(fā)點本身就是錯誤的 ， 樓市救市政策是通過鼓勵買房最終達到穩(wěn)定樓市秩序的目的 ， 讓房地產行業(yè)繼續(xù)發(fā)揮拉動經濟增長的作用 ， 反之如果讓房價下跌 ， 房企拿地積極性降低 ， 一方面開工面積減少 ， 將會讓大量的建筑單位收益受損、建筑工人歇業(yè)甚至拿不到應得的報酬；另一方面 ， 房地產依然是支柱產業(yè) ， 降低房價會導致地方財政收入面臨下滑危機 ， 政府沒有足夠的資金搞基建 ， 最終老百姓也會跟著受牽連 ， 所以讓樓市穩(wěn)定發(fā)展才是大勢所趨 。
第二 ， 金融機構無法承擔房價下跌的風險
銀行和個人的大部分資產都投入了房地產 ， 房地產行業(yè)已經成為了巨大的資金蓄水池 ， 如果主動讓房價下跌 ， 開發(fā)商利潤縮水甚至申請破產清算 ， 剛買房的業(yè)主也會因為房價全面下跌以及房企爛尾而集合起來棄房斷供 ， 金融機構的資金漏洞無法彌補 ， 其他實體經濟失去資金輸血 ， 也會跟著倒下 ， 社會將會迎來新一輪的降薪、裁員和失業(yè)潮 ， 房奴沒有足夠的經濟能力還房貸 ， 樓市和國民經濟都將會陷入惡性循環(huán) ， 屆時絕大部分人都會跟著遭殃 。
第三 ， 房價下跌會挫傷樓市
網(wǎng)絡上確實有人天天喊著房價下跌 ， 等到房價下跌后再買房 ， 可事實卻并非如此 ， 如今房價已經重新回到萬元以內 ， 部分樓盤的房價跌幅達3成 ， 但樓市交易量還是持續(xù)走低 ， 究其根源 ， 是買漲不買跌的心理因素在作祟 ， 房價下跌意味著資產有貶值的風險 ， 大多數(shù)購房者都會選擇持幣觀望 ， 延遲購房計劃 。 如果此時地方政府鼓勵降價 ， 開發(fā)商們起死回生無望 ， 會因此放棄最后的掙扎 ， 索性破產清算 ， 讓金融機構和地方政府來收拾殘局 ， 如果真的發(fā)展到這一步 ， 任何措施都已經無力回天了 。
【房價|2022年樓市迎來救市潮，為何都不談降房價？3個現(xiàn)實原因】房價下跌的危害更勝于房價上漲 ， 正是因為如此 ， 各地才會密集出臺樓市政策提振樓市消費信心 ， 但對房價下跌一詞避之不談 。 另外 ， 樓市政策主要面向新建商品住宅 ， 地方政府此舉還有為房企紓困之意 。
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