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上海復(fù)工在即 ， 很多個(gè)體工商戶和小微企業(yè)準(zhǔn)備開門營業(yè) ， 對于疫情影響造成的店鋪空置 ， 租客是否可以要求房東減免租金或合同變更？
2022年4月11日上海高院關(guān)于涉疫情合同糾紛案件法律適用的12個(gè)問答中作了如下表述：
按照上述文件精神 ， 店鋪?zhàn)饪涂梢砸鬁p免2個(gè)月（疫情影響）房租 。
2022年5月29日 ， 上海市人民政府《上海市加快經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和重振行動(dòng)方案》 ， 鼓勵(lì)私人房東免除租客6個(gè)月租金 。
綜上可見 ， 租客完全可以名正言順地要求房東減免租金 ， 但是大多數(shù)租客為什么不敢爭取呢？
小編走訪了奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)一些店主 ， 發(fā)放了一些調(diào)查問卷 ， 發(fā)現(xiàn)九成以上的房東都不肯減免租金 。
【富陽|上海復(fù)工在即：租客不敢要求減免租金】
這些店鋪的年租金一般都在4-6萬之間 ， 多數(shù)經(jīng)營了10年之久 ， 他們不敢與房東關(guān)系鬧僵 ， 擔(dān)心來年房東漲租金或者解除合同 ， 同時(shí)他們內(nèi)心又希望有諸如工會等其他組織能出面協(xié)調(diào)溝通 ， 幫他們渡一下難關(guān) 。
在實(shí)體經(jīng)濟(jì)舉步維艱的當(dāng)下 ， 不但市區(qū)商務(wù)樓空置率居高不下 ， 沿街商鋪的售價(jià)也在走低 ， 一旦租客關(guān)門跑路可能難找人接盤 。
有些租客比房東強(qiáng)勢 ， 承租后感覺不如意就拒付房租 ， 膽小的房東只能按部就班走司法程序 ， 拿到最終勝訴判決往往要2年以上 ， 而此時(shí)房客又把房子轉(zhuǎn)租給其他人了 ， 于是又循環(huán)一遍 。
很多房東壓根不知道 ， 碰到一個(gè)按時(shí)交房租不惹麻煩的租客是何其幸運(yùn) 。
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