房?jī)r(jià)的漲跌 ， 反應(yīng)的主要是經(jīng)濟(jì)的漲跌 ， 房?jī)r(jià)漲跌是果 ， 不是因 。
房?jī)r(jià)不會(huì)因?yàn)橛腥烁深A(yù)而變成上漲 ， 或者是下跌 ， 至少長(zhǎng)期來說 ， 是沒有太大影響的 。
任何的干預(yù) ， 最終都抗不過經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀規(guī)律 。
所謂的收緊和放松 ， 無非就是復(fù)雜的社會(huì)群體博弈中 ， 加入了一個(gè)淘汰變量 ， 博弈的大趨勢(shì)依然是一樣的 。
國(guó)富論中就曾經(jīng)提到過 ， 一座城市的經(jīng)濟(jì)不是因?yàn)橘Y本流出而衰退 ， 而是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)衰退 ， 才導(dǎo)致資本流出 。
房?jī)r(jià)的上漲則是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)增長(zhǎng) ， 吸引人口流入 ， 需求上升 ， 最終導(dǎo)致的供不應(yīng)求 。
其實(shí)這點(diǎn) ， 很多人也知道 。
05
難點(diǎn)在于 ， 如何判斷經(jīng)濟(jì)是漲還是跌？
首先是自己沒錢了 ， 身邊的人也失業(yè)了 ， 工廠也停工停產(chǎn)了 ， 街上商鋪很多都關(guān)門了 ， 大家都沒錢了 ， 掙錢也更難了 ， 所以經(jīng)濟(jì)就下滑了嗎？
很顯然 ， 這個(gè)觀點(diǎn)肯定是過于片面了 。
自己身邊的人都不好 ， 不代表大家都不好 ， 街上商鋪關(guān)門 ， 不代表消費(fèi)沒有了 ， 消費(fèi)可能只是轉(zhuǎn)移到了網(wǎng)上而已 。
有生意不好 ， 倒閉的工廠 ， 當(dāng)然也有生意好的 。
比如餐飲旅游PK醫(yī)療耗材 ， 核酸檢測(cè)板塊等等 。
餐飲旅游的從業(yè)者收入低了 ， 但是醫(yī)療相關(guān)行業(yè)的人 ， 這幾年應(yīng)該是盆滿缽滿吧！
其次是地球人都知道 ， 影響房?jī)r(jià)的是人口 ， 那么人口出生率下滑 ， 房?jī)r(jià)就會(huì)下降嗎？
其實(shí)這就是正確的廢話 ， 人口少了 ， 需求就少了 ， 房?jī)r(jià)當(dāng)然就得下降了 。
問題是 ， 很多人沒有去仔細(xì)研究 ， 人口出生率是下滑 ， 老齡化逼近 ， 人口總數(shù)也確實(shí)會(huì)開始下降 。
但是 ， 有些城市的人口卻是增長(zhǎng)的 ， 加上老齡化 ， 也不是說老人一年 ， 更不是說一天 ， 就全部過世了 。
就像現(xiàn)在那位甜心教主王心凌 ， 一首愛你 ， 讓多少80后大叔突然又年輕了；大家都說的 ， 80后只是老了 ， 又不是死了 。
同樣 ， 老齡化也只是老了 ， 并不是都死了 ， 人只要還活著 ， 需求就會(huì)存在 。
老齡化這個(gè)跨度 ， 至少需要幾十年的時(shí)間 ， 人口總量才有可能會(huì)下降比較大 。
所以 ， 有些城市的房?jī)r(jià)可能會(huì)上漲 ， 有些城市則會(huì)下降 。 那就要看具體的城市 ， 具體的地段 ， 甚至是具體的樓盤 ， 具體哪一棟 ， 哪一層 ， 哪一個(gè)朝向了 。
而不是簡(jiǎn)單一句 ， 房?jī)r(jià)要漲了 ， 還是要跌了 。
這也是為何要精準(zhǔn)調(diào)控 ， 因城施策的原因 。
06
事物的發(fā)展是動(dòng)態(tài)的 ， 出生率下降了 ， 生育就隨之放開了 。
雖然有人還是不生 ， 但也總有人會(huì)多生幾個(gè)的呀！
總結(jié)來說 ， 大多數(shù)人 ， 在判斷房?jī)r(jià)漲跌這件事上 ， 忽略了幾項(xiàng)重要的指標(biāo) 。
時(shí)間坐標(biāo) ， 周期長(zhǎng)度 。
坐標(biāo)首先指的是城市 ， 選擇好城市 ， 接著是地段 。
地段涉及的是居住環(huán)境（公園 ， 江景 ， 名山水等等） ， 就業(yè)環(huán)境（CBD ， 有多少大廠什么的 ， 還有相對(duì)公平的環(huán)境） ， 教育資源 ， 醫(yī)療資源等等 。
時(shí)間周期長(zhǎng)度 ， 其實(shí)也就是同一個(gè)因素 。
房?jī)r(jià)是漲還是跌 ， 就得看看時(shí)間的跨度了 。
很多人總是會(huì)說 ， 沒有東西的價(jià)格是只漲不跌的 ， 總會(huì)有下跌的時(shí)候 ， 這也是正確的廢話 。
人也總是會(huì)死的 ， 不是今天死 ， 就是明天死 ， 也可能是后天 。
明天降價(jià)和10年后降價(jià) ， 或者是30年 ， 50年后降價(jià) ， 能一樣嗎？
事實(shí)上 ， 大多數(shù)人都知道 ， 房?jī)r(jià)長(zhǎng)遠(yuǎn)來說 ， 基本都是漲的 。
只不過 ， 總是有很多人 ， 喜歡用炒股的思維去判斷房?jī)r(jià) ， 總希望可以抄底 。
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