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我們買房的時候 ， 總喜歡提到一個詞：南北通透 。 但很多購房者只是停留在口頭上 ， 真正實質(zhì)性的概念并不是特別清楚 。 也許是為了標(biāo)新立異 ， 也許是為了謀更多利 ， 現(xiàn)在的新建住宅小區(qū)能做到南北通透的戶型越來越少了 ， 但架不住銷售中介們有一張能說會道的嘴 。
因此 ， 購房者最好自己能有一個清晰的認(rèn)知 ， 才不會被忽悠 。 房子若是滿足了這其中3點特征就偷著樂吧！“黃金戶型”在未來的升值空間很大 ， 快看看你家占了幾條？
戶型圖
其一 ， 戶型方正
其實光憑這一點就能篩掉大部分新住宅了 ， 這也就是為什么很多人兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)還是會像回到老破小生活的原因 。 過去的都樓梯房 ， 雖然面積不大 ， 但一層頂多兩三戶 ， 所以戶型多半是比較方正規(guī)矩的 。
而現(xiàn)在的新建電梯房小區(qū) ， 很多都是一層8戶、10戶 ， 甚至更多 ， 這么多戶擠在一起 ， 很難保證朝向正的問題 ， 而且戶型設(shè)計不合理的地方也很多 。 相同的使用面積 ， 卻因為戶型奇葩而顯得比別人家小很多 ， 造成空間浪費的房子很常見 ， 所以購房者遇到戶型方正的房子可以多加考慮 。
其二 ， 南北通透
過去老人比較在意這一點 ， 因為過去但凡是講究一點的祖宅都是坐北朝南 。 想要達(dá)到南北通透的前提就是要先達(dá)到戶型方正 ， 因為如果墻拐太曲折 ， 勢必會影響通風(fēng)和采光 。
但購房者需要清楚一點 ， 僅僅南北有窗 ， 不能算是真的南北通透 。 至少是還要客廳與餐廳相通 ， 中間不設(shè)遮擋物 ， 并處在一條直線上 ， 臥室也得是南北兩邊各一間 ， 且南北都有窗戶的戶型才可以算數(shù) 。
當(dāng)下購房者所接觸到的房子 ， 其實基本上都是銷售們口中的“偽南北通透” ， 和傳統(tǒng)意義上的不一樣 ， 通常南北朝向和通透只能滿足一種 。
需要注意的是 ， 很多人會把南北通透和坐北朝南混為一談 ， 其實還是有些區(qū)別的 。 坐北朝南的房子客廳朝南 ， 門正相對 ， 通風(fēng)和采光效果佳 ， 夏天的“過堂風(fēng)”最為舒適 。 除了好住以外 ， 寓意和風(fēng)水也很好 。
其三 ， 寬深比最好4:6
與上述兩個條件相互關(guān)聯(lián)的還有一點 ， 就是面寬進(jìn)深比 。 具體來說 ， 面寬是指房間東西墻面之間的距離 ， 也是有采光的一面 。 進(jìn)深是指房間南北墻體之間的距離 ， 是不涉及到采光的一面 。
前者大后者小的房子采光會比較好 ， 這兩個面的黃金比例為4:6 。 在戶型方正的前提下 ， 小戶型進(jìn)深大一些可以提高空間使用率 。 反之 ， 讓大戶型面寬大一些 ， 可以提高采光和通風(fēng)的情況 。
【客廳|房子要是有這些特征，就是“黃金戶型”了，你家占了幾條？】
其四 ， 動靜分明
有些房子的設(shè)計確實很方正 ， 視覺看上去也挺敞亮的 ， 但是每個房間之間設(shè)計的并不科學(xué) ， 比如廚房和衛(wèi)生間相同等等 。 好的戶型需要做到動靜分明 ， 也就是活動區(qū)域和休息區(qū)域要盡量分開 ， 2個區(qū)域互不打擾就最好不過了 。
例如像客廳、餐廳之類的區(qū)域就屬于公共活動區(qū) ， 像臥室、書房之類的區(qū)域就屬于私密休息區(qū)域 。 而像廚房、衛(wèi)生間之類的屬于生活輔助區(qū) ， 這一區(qū)域為了方便生活可以圍繞著另外兩個區(qū)域 。 動靜太過于交錯復(fù)雜的戶型 ， 對生活舒適度還是會有些影響的 。 本文由齊家栗子編輯整理 ， 部分內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò) ， 如有侵權(quán) ， 請聯(lián)系刪除！
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