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2018年9月 ， 位于武漢市古田二路的天宇盛世公館開盤 。 該樓盤一共2個單元 ， 38層 ， 240余戶 。 據(jù)說 ， 開盤當(dāng)天銷售4億元 。 原計(jì)劃2020年交房 ， 但在當(dāng)年的12月份 ， 該樓盤被查封 ， 此后就陷入漫長的停工期 。
居住在這樣的爛尾樓里 ， 心里是絕望又無助 。 離開吧 ， 所有的錢都花在了這里 ， 不能看著錢打了水漂 。 留下來吧 ， 漫長的等待不知何時(shí)是個盡頭 。 “爛尾樓”的真正含義 ， 被他們理解的比誰都透徹 。
一、開發(fā)商自身實(shí)力較弱 ， 對于風(fēng)險(xiǎn)缺乏足夠的應(yīng)對能力 。 開發(fā)商自身的實(shí)力也是有強(qiáng)弱的 ， 就比如本土的企業(yè)肯定不如知名企業(yè)的實(shí)力雄厚 ， 這也導(dǎo)致部分開發(fā)商雖然具有開發(fā)新項(xiàng)目的資格 ， 但后期可能缺乏足夠的實(shí)力來應(yīng)對風(fēng)險(xiǎn) 。
項(xiàng)目在開發(fā)中的風(fēng)險(xiǎn)有很多 ， 除了被我們熟知的工人意外事故、機(jī)器設(shè)備這些 ， 可能還會因?yàn)樽匀粸?zāi)害或其它原因?qū)е马?xiàng)目長期中斷 。 比如前幾年夏天的持續(xù)暴雨天氣 ， 連續(xù)一兩個月沒辦法施工 ， 每天卻還要承擔(dān)各種設(shè)備的租賃費(fèi)用、員工的工資開銷 ， 只出不進(jìn)的財(cái)務(wù)狀態(tài)讓很多老板直呼“受不了”！
所以這就是我們經(jīng)?？吹降?， 實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)商幾乎是遍地開花 ， 到處都能見到已經(jīng)建成或正在建造的項(xiàng)目 。 表面上看上去一派欣欣向榮的氣象 ， 實(shí)際上可能已經(jīng)千瘡百孔 ， 因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)了問題 。
大家都知道 ， 開發(fā)商并不是只會在一個地方開發(fā)一個項(xiàng)目 ， 最常見的情況是在不同的地方先后開發(fā)很多不同的項(xiàng)目 。 這樣既能加快賺錢的速度 ， 卻也潛藏著很大的風(fēng)險(xiǎn) ， 因?yàn)橘Y金的周轉(zhuǎn)也需要時(shí)間和周期 。 一旦資金周轉(zhuǎn)遇到問題 ， 很可能造成“牽一發(fā)而動全身”的后果 ， 導(dǎo)致其他的項(xiàng)目進(jìn)度受到影響 。
而且開發(fā)商或總包所面臨的資金問題 ， 不僅是工程款項(xiàng)的結(jié)算 ， 還有各種銀行貸款、機(jī)器設(shè)備的租賃費(fèi)用 ， 施工人員的進(jìn)場安排等等 。 任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)意外或耽擱 ， 整個工程進(jìn)度就不可避免受影響 。
所以 ， 如果見到那些剛建起來就被荒置或者廢棄很久的項(xiàng)目 ， 很有可能就是因?yàn)槭掷m(xù)不全而被相關(guān)部分嚴(yán)厲要求停止施工 。 這種在離市區(qū)比較偏遠(yuǎn)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)上偶爾能看到 ， 因?yàn)槲恢帽容^隱蔽 ， 施工時(shí)也不明顯 ， 很容易就被一些投機(jī)取巧的人鉆空子 。 但這種畢竟是不合規(guī)范的事 ， 遲早會受到懲罰 。
早不爛晚不爛 ， 為啥偏偏趕在封頂之后才爛呢？整體的框架都已經(jīng)建好了 ， 再添點(diǎn)錢工程不是馬上就結(jié)束了嗎？爛尾樓大多會出現(xiàn)在封頂之后到底是什么原因？要弄清楚這個問題 ， 我們不妨從以下三個方面來找找原因 。
反而是那些低矮的建筑 ， 周圍都被高大的建筑物包圍 ， 平常就很難被發(fā)現(xiàn) ， 更別提爛尾之后了 。
一般在總包進(jìn)場后 ， 開發(fā)商會先支付10%-30%的項(xiàng)目工程款 ， 這也就意味著在項(xiàng)目施工過程中 ， 需要總承包商自己先行墊付各項(xiàng)費(fèi)用 。 而總包對分包商也是如此 ， 分包商對自己手底下的各種施工隊(duì)、材料供應(yīng)商也是這樣 。 每一方參與施工的隊(duì)伍 ， 都要先墊錢最后才能結(jié)算 ， 所以前期都在努力想把工程做好 。
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