房價|樓市“乍暖還寒”：20%首付被“叫停”，釋放出什么信號？

2026-04-26 樓市失業率房價房地產市場

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2022年，可以說是近7年以來，樓市比較寬松的一年。
超過20個城市陸陸續續放開了限購政策；與此同時，還有不少城市為了激發購房者熱情，還推出了降低首付款舉措。

然而，就在炒房大軍、房地產中介們興奮之余，樓市“乍暖還寒”景象出現了，有的城市20%首付被“叫?！?，釋放出什么信號？
根據《財聯社》發布的文章《鄭州樓市再吹暖風，業內人士：首套20%已被叫?！分赋?， 3月份之后，鄭州房地產市場的新政策不斷，一方面利率頻頻下調，另一方面首付款的比例開始逐漸降低，部分房企試水20%首付款比例。然而前陣子，鄭州這個“20%首付款比例”開始被叫停了。

無獨有偶，南京在4-5月份也曾出現過這樣的情況：根據南京房地產協會網站發布的信息顯示，該地區將全面放開“限購政策” ，無論是本地人還是外地人都具備購房資格，無須提供社保和個稅證明。然而僅僅在半天之后，就被“下線”叫停了。
“政策一日游、半日游”究竟釋放出了一種什么信號呢？指聞君認為，這背后，其實是兩股強大的力量在較量。
首先，受到“突發性因素”的影響，近3年來， GDP的增速受限，居民收入增幅趨緩，消費疲軟表現明顯，所以需要房地產這個龍頭行業來刺激。
5月中旬，國家統計局發布了4月份以來的主要行業數據，各方面的表現都遠遠低于預期目標，總體增幅示弱。尤其是，工業增加值和社會消費品零售總額的同比增速低于預期。
數據顯示， GDP當月同比預估下滑達到4% ，是2020年以來， 4月份增幅較低的一個年度（圖1）。

與GDP增速密切相關的就業率也表現得不如人意，勞動力的市場需求表現疲軟乏力，研究顯示，由于整體大環境的情況不佳，導致很多企業不愿意雇傭新的員工，城鎮的新增就業人數已經連續第二個月低于去年的同期水平了（圖2）。

一方面企業不愿意雇傭新的員工，另一方面失業率有所抬升，數據顯示， 4月份城鎮失業率達到了6.1%的水平，稍微低于2020年2月份的6.2%峰值，可以看出，當前的大環境下，年輕人找工作就業并不算非常如意， 16-24歲的年輕人失業率出現了新高水平（圖3）。

當然了，除了就業率降低、失業率抬升這兩個不好的消息之外，在就業市場還有一個不錯的消息，那就是在職職工的工作時長，依然處于高位狀態。調查數據顯示， 4月份的周工作時間為46.2小時，稍微低于2021年的同期水平，但是工作時長遠遠高于2019年。這足以說明，雖然經濟有所趨緩，但是雇主沒有開除（或者說解雇）過多的職工，而是企業與員工共同進退，很多企業正在蓄力，為全面復蘇之后的發力做好準備。（圖4）

以上的種種數據，都在彰顯著同一個結果：當前的形勢并不好，需要有個提振點、拉升點。于是乎，房地產開始被寄予厚望，從住建部發聲、央行調息、地方城市解除調控，一系列“放松調控”的舉措蜂擁而至。

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