天天都是鼓勵(lì)買房的政策 ， 如波濤般洶涌而來(lái) ， 但是 ， 房地產(chǎn)市場(chǎng)就是不給力 ， 就是不回暖 ， 以前每次樓市一刺激 ， 房?jī)r(jià)就飛漲 ， 為什么靈藥不靈了呢？ 不僅僅是現(xiàn)在樓市很難全面回暖 ， 以后也基本不可能全面回暖的 。
因?yàn)?， 房地產(chǎn)市場(chǎng)的根本已經(jīng)變了 ， 就是供需關(guān)系從根本上發(fā)生了變化 。
現(xiàn)在還缺房子嗎？
不缺了 ， 從房屋總數(shù)來(lái)說(shuō) ， 我國(guó)的房屋總數(shù)已經(jīng)嚴(yán)重過剩了 。
前幾次樓市一刺激 ， 房?jī)r(jià)就會(huì)上漲 ， 因?yàn)?， 那時(shí)候城鎮(zhèn)化率低 ， 有大量的人還沒買房子 ， 刺激樓市時(shí) ， 就會(huì)加速剛需的買房速度 ， 所以 ， 樓市就會(huì)回暖 ， 房?jī)r(jià)就會(huì)上漲 。
現(xiàn)在呢 ， 剛需還有多少？
剛需數(shù)量肯定還很多 ， 但是 ， 更多的沒買房的人 ， 就是買不起了 ， 依靠有限的剛需來(lái)支撐樓市 ， 基本不可能了 。
還有就是改善購(gòu)房群體 ， 這一類需求確實(shí)會(huì)一直存在 ， 但是 ， 改善的需求量 ， 和以前剛需買房的量相比 ， 幾乎可以忽略不計(jì) ， 是沒有完全支撐不了樓市的 ， 對(duì)整體大量的樓市供應(yīng)來(lái)說(shuō) ， 是解決不了問題的 。
從投資來(lái)說(shuō) ， 也是不靠譜的 ， 以前大家熱衷買房 ， 是因?yàn)榉績(jī)r(jià)可以快速上漲 ， 買房可以賺錢 ， 但是 ， 現(xiàn)在 ， 房?jī)r(jià)已經(jīng)很高了 ， 以前從三五千上漲到三五萬(wàn) ， 具有極大的獲利空間 ， 而房?jī)r(jià)要從三五萬(wàn)上漲到上十萬(wàn) ， 是很難的 ， 可以說(shuō) ， 除了極少極少的城市 ， 99%以上的城市 ， 都是不能的 。
【樓市|救市的靈丹妙藥，為什么不起作用了？】所以說(shuō) ， 現(xiàn)在 ， 各個(gè)城市 ， 盡管不斷的刺激樓市 ， 多數(shù)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)都很難太大的熱度了 ， 不僅僅是近期不會(huì) ， 以后也基本上都很難再有了 ， 就算是有 ， 也只是極少數(shù)城市會(huì)有 。
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