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山西省|為什么一定要拯救房地產(chǎn)？有3個根本原因，購房者也是受益者之一

樣板間山西省央企國企

山西省|為什么一定要拯救房地產(chǎn)？有3個根本原因，購房者也是受益者之一

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山西省|為什么一定要拯救房地產(chǎn)？有3個根本原因，購房者也是受益者之一

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2022年以來 ， 各地樓市救市政策如火如荼 ， 很多網(wǎng)友質(zhì)疑 ， 我國房價(jià)收入比已經(jīng)嚴(yán)重失衡 ， 為什么不讓房價(jià)回歸到合理的水平 ， 反而一定要拯救房地產(chǎn)行業(yè)呢？主要有3個根本原因：

第一 ， 房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱
2021年我國GDP總量是114萬 ， 其中商品房銷售額18.2萬億 ， 僅是房產(chǎn)銷售額就占到了經(jīng)濟(jì)總量的16% ， 房地產(chǎn)行業(yè)還關(guān)聯(lián)著土地財(cái)政、建筑、建材、裝修、家電、家具等等行業(yè)的發(fā)展 ， 根據(jù)測算 ， 房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈帶動經(jīng)濟(jì)大約是30萬億左右 。 房地產(chǎn)行業(yè)的支柱地位不可撼動 。
而據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局5月18日發(fā)布的數(shù)據(jù) ， 2022年1-4月份 。 商品房銷售額37789億元 ， 下降29.5% 。 如果整個產(chǎn)業(yè)鏈同樣下滑近3成 ， 我國經(jīng)濟(jì)總量就會有9萬億左右的缺口 ， 如今疫情又給了各行各業(yè)重重一擊 ， 想要彌補(bǔ)房地產(chǎn)這一缺口難如登天 ， 如果這個口子補(bǔ)不上 ， 我國經(jīng)濟(jì)將會面臨下滑的危機(jī) 。 迫于經(jīng)濟(jì)增長的壓力 ， 國家不能讓房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)萎靡 ， 必須通過行政手段刺激消費(fèi)、穩(wěn)定樓市秩序 ， 進(jìn)而穩(wěn)定整體的經(jīng)濟(jì)秩序 。

【山西省|為什么一定要拯救房地產(chǎn)？有3個根本原因，購房者也是受益者之一】第二 ， 為了降低房企暴雷的風(fēng)險(xiǎn)
如今大型房企們毫不避諱地宣布資金暴雷 ， 一定程度上是在給金融機(jī)構(gòu)和地方政府施壓 ， 加快了救市政策出臺的腳步 。 中國銀保監(jiān)會主席郭樹清直言 ， 房地產(chǎn)是我國金融風(fēng)險(xiǎn)方面最大的“灰犀?！?。
房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過持續(xù)20年的發(fā)展 ， 已經(jīng)成為了巨大資金蓄水池 ， 金融機(jī)構(gòu)和普通百姓的積蓄都投入了房地產(chǎn)行業(yè) ， 如果房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)下行 ， 部分高負(fù)債的房企可能會放棄最后的垂死掙扎 ， 索性躺平等待破產(chǎn)清算 ， 我國大多數(shù)房企背負(fù)著千億甚至萬億的負(fù)債 ， 一旦房企集中倒下 ， 金融機(jī)構(gòu)出現(xiàn)大筆資金漏洞 ， 很大概率會誘發(fā)系統(tǒng)性的金融危機(jī) ， 與金融機(jī)構(gòu)有資金往來的實(shí)體企業(yè)都會受到牽連 。 為了防范更大的金融風(fēng)險(xiǎn) ， 現(xiàn)在必須順應(yīng)形勢拯救房地產(chǎn)市場 。

第三 ， 為了減少爛尾樓的出現(xiàn)
新房市場中絕大多數(shù)都是期房房源 ， 期房銷售就是開發(fā)商將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到購房者身上 ， 房奴掏空積蓄、背上30 年的負(fù)債為房企輸送建房資金 ， 如果購房者不買房 ， 房企資金鏈斷裂 ， 就會出現(xiàn)破產(chǎn)、樓盤爛尾的風(fēng)險(xiǎn) 。 期房爛尾后 ， 即使是貸款買房的購房者也不能停止還貸 ， 否則銀行將會申請法院強(qiáng)制執(zhí)行借款人名下的其他資產(chǎn) ， 借款人的個人信用也會受到不良影響 。 所以地方政府救市也是為了保全已購房業(yè)主的資產(chǎn) ， 同時(shí)還沒買房的人也能借著政策的東風(fēng)低成本入市 。

綜上 ， 在這一波救市過程中 ， 受益的除了是開發(fā)商之外 ， 還有還沒買房以及已經(jīng)買房但沒交房的廣大購房者 。

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