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買二手房貸款下不來首付能退嗎

房產知識二手房貸款退首付款

買二手房貸款下不來首付能退，但是屬于違約情形的可能會需要支付一定的違約金 。

1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付 。
2、如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔?；蛘哐娱L還款期限等 。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了 。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款 。
3、因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在于購房者是否需要支付違約金 。
【買二手房貸款下不來首付能退嗎】

買二手房貸款下不來首付能退嗎


二手房貸款流程1、提交二手房貸款所需材料
買房人需提供：身份證、戶口本、結婚證或離婚證+離婚協議或法院判決書(僅限已婚或離婚人士)、收入證明、6個月內銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同，即《存量房買賣合同》 。
2、銀行對申請貸款房屋進行估價
一般，銀行會交由專業的機構進行評估 。
3、銀行審批
審批通過后銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人 。
4、過戶
在實施了不動產登記制度后，現在過戶時，僅需要買賣雙方本人到不動產登記機構將原來的房產證換成不動產權證，不動產權證上直接登記購房人的名字就可以了 。
5、將不動產權證交給銀行做抵押
到不動產登記部門辦理《不動產登記證明》，用以證明此房產上有銀行的抵押權，一般銀行會交給專門的機構代辦房屋抵押事項 。
6、銀行放款
經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內 。

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