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不管承認(rèn)與否， 2022年的房地產(chǎn) ，已經(jīng)開(kāi)啟了全面救市的新浪潮。
這一點(diǎn)毋庸置疑，無(wú)論是哈爾濱、南京、合肥、西安這些一線城市，還是諸多三四線城市，房地產(chǎn)的救市政策一浪高過(guò)一浪。拯救房地產(chǎn) ，對(duì)于普通購(gòu)房者而言，意味著什么？估計(jì)多數(shù)人都清楚：一旦房地產(chǎn)開(kāi)啟新一輪起飛，那么必將帶動(dòng)有房人家庭財(cái)富的驟增。所以，甚至有人直言， 2022年，房地產(chǎn)的“第3波致富潮”開(kāi)啟了，內(nèi)行人：提前識(shí)別3大信號(hào)！

第一、全面解除限購(gòu) ，正在多個(gè)城市上演，這是炒房大軍到來(lái)的前奏。
我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng) ，并非單純的市場(chǎng)化產(chǎn)物，更重要的是受到調(diào)控這只無(wú)形大手的左右，限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售成為了調(diào)節(jié)房地產(chǎn)漲跌速度的“4大鐵腕手段” 。而在這4項(xiàng)“鐵腕舉措”中，限購(gòu)尤為關(guān)鍵，等同于市場(chǎng)購(gòu)房需求的閘門(mén) ，一旦閘門(mén)關(guān)上，那房地產(chǎn)就如同無(wú)水之源，購(gòu)房者缺乏了，房地產(chǎn)后繼乏力。
一旦“限購(gòu)”這個(gè)閘門(mén)打開(kāi) ，那么眾多躍躍欲試的購(gòu)房者就會(huì)蜂擁而至，需求多了，市場(chǎng)自然水漲船高。
2022年以來(lái) ，已經(jīng)有超過(guò)20個(gè)城市有序解除了限購(gòu)政策，更有城市直接廢除了推行7-8年的房產(chǎn)限購(gòu)要求。哈爾濱 “樓市19條” ，取消認(rèn)房又認(rèn)貸，同時(shí)重新啟動(dòng)棚改貨幣化政策。鄭州也開(kāi)啟了新一輪全面放松限購(gòu) 。隨后，福州開(kāi)始逐步解除限購(gòu)要求，在五城區(qū)買(mǎi)房，非本地戶(hù)籍、無(wú)須提供12個(gè)月社保或個(gè)稅證明也可以購(gòu)房。無(wú)獨(dú)有偶，浙江衢州也取消了限購(gòu)政策，同時(shí)松綁了限售政策，非本地戶(hù)籍也可以具備購(gòu)房資格。

二季度之后，樓市解除限購(gòu)開(kāi)始從三四線城市向一二線城市進(jìn)發(fā) 。南京、杭州、合肥、西安等都有序推出了“解除限購(gòu)”策略。不少業(yè)內(nèi)人士評(píng)述到，隨著“救市浪潮”滾滾而來(lái) ，當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng) ，似乎正在恢復(fù)10年前的一幕：
山雨欲來(lái)風(fēng)滿(mǎn)樓。
第二、利率下滑至20年來(lái)新低水平，刺激一般購(gòu)房需求上車(chē)預(yù)期。
2022年之后，房貸利率就持續(xù)表現(xiàn)出下行的態(tài)勢(shì) ， 5月在新一輪的LPR報(bào)價(jià)中，再度刷新了“LPR保守下滑”的預(yù)期，五年期的LPR一次性下調(diào)了15個(gè)基點(diǎn) ，直接降低至4.45%的低位水平。指聞君查找近20年來(lái)的房貸利率看出，這是近20年來(lái)的新低水平。
意圖很明顯：央行的這一次差異化下調(diào)LPR利率，旨在為樓市紓困，解決樓市當(dāng)前的難買(mǎi)難賣(mài)的尷尬局面。如果說(shuō)LPR下調(diào)僅僅是“指導(dǎo)利率基準(zhǔn)下滑”不足以說(shuō)明問(wèn)題的話，那么隨后央行要求全面降低首套房的實(shí)際執(zhí)行房貸利率20個(gè)基點(diǎn) ，隨后再次下調(diào)20個(gè)基點(diǎn) 。在此基礎(chǔ)上，各個(gè)城市的首套房、二套房的實(shí)際執(zhí)行房貸利率已經(jīng)打破了多年來(lái)高位的情況，首套房基本在4.6%以?xún)?nèi) ，二套房也在5.0%前后徘徊。

那么，未來(lái)的房貸利率還有可能繼續(xù)下行嗎？
答案基本是肯定的，縱觀發(fā)達(dá)國(guó)家的執(zhí)行房貸利率，美國(guó)在3%左右，德國(guó)、英國(guó)、法國(guó)等歐洲國(guó)家實(shí)際為1%-2% ，韓國(guó)房貸利率為2.5% ，日本是1.39% ，所以隨著大環(huán)境的提振需求，房貸利率持續(xù)走低，依然是大概率事情。

山東省|房地產(chǎn)的“第3波致富潮”開(kāi)啟了？?jī)?nèi)行人：提前識(shí)別3大信號(hào)！

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