但往往這時開發(fā)商結賬都不是很爽快 ， 這是為啥呢？前面說過 ， 很多開發(fā)商不可能只開發(fā)一個項目 ， 他們會好幾個項目同時進行 ， 而這時對于資金的需求就比較大了 。 再加上銀行的貸款需要優(yōu)先償還以保持自己良好的信用記錄 ， 所以此時開發(fā)商可能沒有足夠的資金來為總包結算 。
這就會導致一個惡性循環(huán) ， 總包結不了工程款 ， 分包商也拿不到錢 ， 大大小小的建筑隊也只能大眼瞪小眼 。 此時各方的利益關系已不再像“蜜月期”那般包容和體諒 ， 大家為了爭取各自應得的利益不惜把關系鬧僵 。 撤出施工隊、搬走機器設備等等 ， 工地上一旦少了機器設備和人員的活動 ， 很快就會變得凌亂不堪、雜草叢生 。 如果長時間沒能復工的話 ， 爛尾就是一個不可避免的結局 。
而高層建筑則剛好相反 ， 特別是在封頂之后掛在外墻主體上的“喜封金頂”幾個大字 ， 更是老遠就能吸引行人的注意 。 所以 ， 一旦工人撤場、機器設備不再轟鳴 ， 人們就能發(fā)現(xiàn)項目的異常 ， “爛尾”也就一傳十、十傳百很快被大眾知曉 。
一、最直接有效的辦法就是買現(xiàn)房或二手房 。 因為房子已經完全建好 ， 水電氣已經接通 ， 付了錢我們就能拿到實實在在的東西 ， 這種踏實感是買期房感受不到的 。 比起期房 ， 現(xiàn)房還有個好處就是能實地體驗周圍的配套服務 ， 交通是否便利、商超的距離遠近、是否有配套學區(qū)等等 ， 這樣也能盡快讓我們對周邊環(huán)境做出了解 。
三、買房之前先考察周邊的配套及前期的房屋銷售情況 ， 不能僅憑工作人員的一面之詞 。 各大樓盤為了促進房屋的銷量 ， 宣傳時都會有意夸大會促成購房者下單的信息 ， 而隱藏項目的部分缺點 。 所以 ， 我們可以實地考察周邊的配套設施 ， 或者向已居住的業(yè)主打聽前期銷售情況 ， 了解的信息越全面才能最大程度買到讓自己滿意的房子 。
【爛尾樓|為什么爛尾樓大都是出現(xiàn)在封頂之后？提前點爛尾不是更好嗎？】
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