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前言：
說(shuō)真的 ， 在合肥 ， 如果你是剛需購(gòu)房群體 ， 如果你是改善購(gòu)房群體 ， 現(xiàn)在真的需要跑步入場(chǎng)買(mǎi)房了 。
合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)正在快速回暖 。
當(dāng)然了 ， 最重要的不是買(mǎi)房子 ， 而是買(mǎi)什么房子？
昨天 ， 一位粉絲過(guò)來(lái)找我 ， 聊了聊買(mǎi)房的事情 。
粉絲現(xiàn)在有一套瑤海區(qū)的老房子 ， 面積比較大 ， 將近130平米 ， 并且 ， 也不是學(xué)區(qū)房 ， 是屬于典型的老破大 ， 絕對(duì)屬于劣質(zhì)房產(chǎn) 。
這位粉絲自己也很清楚 ， 他的房子基本沒(méi)有升值空間 ， 并且 ， 越往后 ， 房子也會(huì)越來(lái)越難賣(mài) ， 他也想盡快賣(mài)掉 ， 無(wú)奈的是 ， 配偶不愿意賣(mài)房 ， 在小區(qū)住習(xí)慣了 ， 不愿意更換居住環(huán)境 ， 粉絲也看好合肥未來(lái)的房?jī)r(jià) ， 所以準(zhǔn)備再買(mǎi)一套 。
粉絲有三十萬(wàn)的資金 ， 這些錢(qián) ， 在合肥不是買(mǎi)不到房子 ， 有很多房子都能買(mǎi)到 ， 但是 ， 買(mǎi)不到優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn) ， 只能買(mǎi)到要么老房子 ， 要么地段很差的房子 ， 這些房子 ， 很難有升值空間 。
這位粉絲買(mǎi)房的目的 ， 并不是剛需 ， 不是為了解決居住問(wèn)題 ， 就是為了投資 ， 擔(dān)心通貨膨脹 ， 擔(dān)心貨幣貶值 ， 粉絲也沒(méi)有做生意的經(jīng)驗(yàn) ， 想來(lái)想去 ， 只有買(mǎi)房一圖了 。
我建議這位粉絲不要買(mǎi) 。
因?yàn)?， 房?jī)r(jià)的分化是不可逆的 ， 未來(lái)的合肥房?jī)r(jià)必漲 ， 但是 ， 也是要分板塊 ， 也是要分樓盤(pán)的 ， 不是所有的房子都會(huì)漲價(jià) ， 三十萬(wàn)資金買(mǎi)的房子 ， 就算是合肥整體房?jī)r(jià)上漲了 ， 他買(mǎi)的房子 ， 漲幅也很難會(huì)跑得過(guò)銀行的貸款利息 。
所以 ， 我給他三個(gè)建議：
第一 ， 賣(mài)掉現(xiàn)在的老房子 ， 集中資金 ， 買(mǎi)一套優(yōu)質(zhì)板塊的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn) ， 現(xiàn)階段 ， 未來(lái) ， 持有的房產(chǎn) ， 不在多而再精 ， 這一點(diǎn)至關(guān)重要；
第二 ， 再湊一湊錢(qián) ， 盡量買(mǎi)一套地段和品質(zhì)較好的房產(chǎn)；
第三 ， 如果原先的老房子不能賣(mài) ， 也湊不到錢(qián) ， 那就不要買(mǎi) 。
買(mǎi)不好的房子 ， 過(guò)幾年 ， 不但跑不贏通貨膨脹 ， 還會(huì)虧錢(qián) ， 甚至 ， 到時(shí)候虧本還賣(mài)不掉 ， 會(huì)把資金深度套牢 。
總結(jié)：
我確實(shí)建議剛需和改善盡快買(mǎi)房 ， 我對(duì)于合肥長(zhǎng)期的房?jī)r(jià)是很有信心的 ， 是很看好的 ， 但是 ， 也確實(shí)不建議盲目買(mǎi)房 ， 如果買(mǎi)的房子不優(yōu)質(zhì) ， 那么 ， 還不如不買(mǎi) 。
【房?jī)r(jià)|長(zhǎng)期來(lái)看，合肥房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲，剛需和改善，真的要下手了】關(guān)注樓市探索者 ， 帶你了解更多的房產(chǎn)知識(shí) ， 讓你買(mǎi)房少走彎路 。
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