如果有人問(wèn)，過(guò)去十年投資什么最賺錢(qián)？很多人第一時(shí)間想到的就是投資房產(chǎn)。畢竟在過(guò)去的十年里，房?jī)r(jià)可謂是飛速上漲。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在2010年，我國(guó)的平均房?jī)r(jià)為4700元/平方米，而到了2020年時(shí)，我國(guó)的平均房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了9860元?？梢哉f(shuō)房?jī)r(jià)上漲速度是非常迅速的，要知道，這可是平均房?jī)r(jià)，而不是個(gè)別房?jī)r(jià)快速上漲的城市房?jī)r(jià)。
從這份平均房?jī)r(jià)當(dāng)中，我們就可以看出，這十年里，樓市處于“普漲”的狀態(tài)。而這幾年房?jī)r(jià)不斷上漲，除了城鎮(zhèn)化不斷推進(jìn)，使得大量農(nóng)村人口進(jìn)城買(mǎi)房，加大了城市內(nèi)的購(gòu)房需求，促進(jìn)了房?jī)r(jià)的上漲。還有就是因?yàn)檫@十年里，投資者的數(shù)量非常龐大。要知道，隨著房?jī)r(jià)上漲，選擇買(mǎi)房投資的家庭就越來(lái)越多。但投資者數(shù)量較多，使得樓市內(nèi)購(gòu)房需求較大，大量資金流入到房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中，又促進(jìn)了房?jī)r(jià)的上漲，這已經(jīng)形成了惡性循環(huán)。
【 房?jī)r(jià)上漲|比起房?jī)r(jià)上漲，更加“麻煩”的問(wèn)題已出現(xiàn)，房子或成為負(fù)擔(dān)？】從而使得現(xiàn)在的房?jī)r(jià)愈發(fā)高昂，導(dǎo)致剛需購(gòu)房者買(mǎi)房比較困難。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在2020年，我國(guó)的平均房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)達(dá)到了9.2，這也就意味著一個(gè)平均收入的家庭，需要9.2年不吃不喝的全部積蓄，才能全款買(mǎi)一套平均房?jī)r(jià)的房子。但對(duì)于一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)，沒(méi)有任何開(kāi)銷(xiāo)明顯是不現(xiàn)實(shí)的事情，從而導(dǎo)致這些家庭全款買(mǎi)房基本沒(méi)希望，大多數(shù)家庭都是選擇貸款買(mǎi)房。但單是首付就掏空了家庭的積蓄，更背負(fù)著三十年的房貸，可以說(shuō)購(gòu)房壓力非常大。
面對(duì)這樣的局面，我國(guó)在2016年時(shí)，就出臺(tái)了調(diào)控政策。這幾年來(lái)調(diào)控政策一直在不斷收緊，尤其是對(duì)于今年來(lái)說(shuō)，更是出臺(tái)了“三條紅線”和“限貸令”，使得今年下半年的樓市發(fā)生了很大的改變。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局給出的10月份70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，超7成城市新房市場(chǎng)價(jià)格下跌，超9成城市二手房市場(chǎng)價(jià)格下跌。
面對(duì)這樣的局面，從7月28日起到11月中旬時(shí)，全國(guó)已經(jīng)有21城發(fā)布了“限跌令”。發(fā)布限跌令的目的，就是防止房?jī)r(jià)下跌幅度過(guò)大。要知道，隨著調(diào)控政策不斷收緊，一部分房企開(kāi)始打折促銷(xiāo)買(mǎi)房，以求能夠快速回籠資金。在一個(gè)地區(qū)，如果一個(gè)房企降價(jià)買(mǎi)房的話，周邊的房企基本上也要跟著這個(gè)趨勢(shì)降價(jià)，不然房子根本就難以出手。這就使得部分地區(qū)出現(xiàn)了“貶值潮”，發(fā)布“限跌令”的目的就是防止房?jī)r(jià)亂跌。
可以說(shuō)樓市已經(jīng)從“普漲”轉(zhuǎn)向“普跌”，在調(diào)控政策不斷收緊的情況下，以后的房?jī)r(jià)只會(huì)逐漸回歸合理水平。要知道，以前樓市基本上都是出臺(tái)“限漲令”，就是擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲幅度較大，但現(xiàn)在卻已經(jīng)有21個(gè)城市出臺(tái)了“限跌令”，限制房?jī)r(jià)快速下跌。從這當(dāng)中，我們就可以看出，樓市的風(fēng)向已經(jīng)發(fā)生改變。而現(xiàn)在房?jī)r(jià)也有回歸合理水平的趨勢(shì)。
比起房?jī)r(jià)上漲，更加“麻煩”的問(wèn)題已出現(xiàn)，那就是住宅過(guò)剩的問(wèn)題
要知道，根據(jù)央行給出的數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)城鎮(zhèn)居民擁房率已經(jīng)達(dá)到了96%，這也就意味著大多數(shù)城鎮(zhèn)居民都已經(jīng)擁有了屬于自己的房子。但現(xiàn)在依舊有很多家庭選擇買(mǎi)房，購(gòu)買(mǎi)自己的第二套、第三套房子。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在城鎮(zhèn)居民當(dāng)中，擁有兩套房的家庭占比31.0%，擁有三套房及以上的家庭占比10.5%。
我們都知道，這些年來(lái)，房?jī)r(jià)不斷上漲和投資者有著密不可分的關(guān)系。而對(duì)于這些擁有多套房的家庭來(lái)說(shuō)，無(wú)疑就是為了買(mǎi)房投資。畢竟對(duì)于一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)，一套房子就足夠居住了，就算為了自己的孩子買(mǎi)房，那也就兩套房子。對(duì)于那些購(gòu)買(mǎi)三套甚至是多套房的家庭來(lái)說(shuō)，目的無(wú)疑就是為了買(mǎi)房投資。
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