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過去20年 ， 全國平均房價從之前的2000元每平米漲到了后來的上萬元每平米 ， 有些城市的房價漲幅甚至達到了10倍以上 ， 雖然這些年我們的收入增長也很明顯 ， 但在房價面前就是小巫見大巫 ， 人們的購房壓力越來越大 ， 過去首付買房準備幾萬元就可以了 ， 現(xiàn)在首付一套房至少都要幾十萬起步 ， 大城市首付甚至高達上百萬 ， 對于大部分普通人來說 ， 這樣的房價已經遠遠超出大家的經濟承受能力 ， 所以才出現(xiàn)了后來很多人買房 ， 基本上是拿出了一個家庭一兩代人多年的積蓄才行 ， 有些人甚至還拿出了所謂的“6個錢包”買房 ， 這種極端的買房行為 ， 從很大程度上可以反應出房價過高了 ， 同時也擠壓了購房者其他方面的生活質量！
所以從2016年開始全國就掀起了新一輪的樓市調控“房住不炒” ， 因為炒房行為的影響讓我們的房價漲幅變得不正常了 ， 哄抬房價的行為太多 ， 如果這些行為得到了遏制 ， 那么房價漲幅不僅會降低 ， 甚至房價也會回落 ， 而事實證明也是如此 ， 在這幾年調控的持續(xù)影響下 ， 我們的房價終于在去年進入了一個降溫周期 ， 并且到了今年這種狀況都還在持續(xù)當中 ， 人們對于房價上漲是一點都不擔心了 ， 完全處在一個觀望的狀態(tài)下 ， 似乎感覺房價很難有明顯上漲的趨勢了 ， 而專家也是這么認為的！
最近經濟學家何帆就表示 ， 中國的高房價時代已經結束了 。 從今以后 ， 除了少數(shù)一線城市的核心區(qū) ， 我們或許再也看不到房價大漲了 。 而其中的原因他借鑒了另外兩位專家的研究結果 ， 過去我們之所以住房緊張主要來自于人口增長、城市化和城市更新！
并推算出2021-2025年的新增住房需求只有656萬套 ， 少了30% 。 到2026-2030年只有455萬套 ， 少了50% 。 并聲稱 ， 房地產市場已經碰到了天花板 ， 而且這個天花板會不斷下降 。
其實對于這位專家的觀點筆者還是非常認同的 ， 經過了這些年的市場消化 ， 我們的人口紅利和城市化紅利逐漸地消失了 ， 市場上還需要買房的人只會是越來越少 ， 沒有了足夠的市場需求作為支撐 ， 房價想要繼續(xù)保持上漲可能性真的微乎其微 。 并且在過去房價過快上漲的環(huán)境下 ， 很多開發(fā)商為了利潤的最大化 ， 過度的拿地建房了 ， 就導致目前不少城市的庫存量激增 ， 有些城市的庫存量想要完全消化至少要10年以上 ， 在看看最近一兩年的二手房市場 ， 很多二線城市都突破了10萬套以上 ， 不難看出樓市供需關系早就發(fā)生了本質的變化！
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