文章圖片
5月28日晚10點(diǎn) ， 西安樓市新政落地！
西安限購(gòu)政策放松?。。?br />
1.落戶滿一年可買(mǎi)
2.不落戶 ， 持有西安居住證和2年社保或者個(gè)稅可買(mǎi)
3.公積金福利：首套首付比例調(diào)整20%；單身可貸65萬(wàn) ， 夫妻雙方可貸85萬(wàn)
4.剛需家庭認(rèn)定：28歲未婚也算剛需了！二孩家庭也算剛需了！
我們看下重點(diǎn)內(nèi)容：
1、購(gòu)房資格
外地遷入滿一年 ， 無(wú)社?？少I(mǎi)；不落戶 ， 非本市有2年社?；蛘邆€(gè)稅可買(mǎi)！
（一）從市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)首套住房的 ， 須在購(gòu)房前落戶滿1年 。
（二）非本市戶籍居民家庭在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)住房的 ， 須持有本市《居住證》 ， 且在購(gòu)房之日前2年在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅 。
美城觀點(diǎn)：從市外遷入本市戶籍的居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房 ， 原購(gòu)房條件為“落戶滿1年且在本市連續(xù)繳納12個(gè)月的社?；騻€(gè)稅” 。
本次《通知》調(diào)整為：“須在購(gòu)房前落戶滿1年” ， 政策放松 ， 門(mén)檻降低 。 但市外遷入本市戶籍的居民家庭購(gòu)買(mǎi)第2套住房的 ， 仍須落戶滿3年 ， 政策不變 。
【購(gòu)房置業(yè)|【解讀版】西安樓市新政！限購(gòu)放松，首付降至20%！不落戶也能買(mǎi)房！】非本市戶籍 ， 原購(gòu)房條件為：“購(gòu)房前連續(xù)繳納5年以上(含5年)社保或個(gè)稅” ， 新政調(diào)整為“持有本市《居住證》 ， 且有2年社?；蛘邆€(gè)稅”有購(gòu)買(mǎi)資格 。 門(mén)檻降低 ， 滿足剛需購(gòu)房需求 。
由此說(shuō)明 ， 一部分人拿到了西安限購(gòu)區(qū)的購(gòu)房資格 ， 更確切的說(shuō) ， 西安的購(gòu)房資格更容易擁有 ， 門(mén)檻降低 ， 這無(wú)疑為樓市新增了購(gòu)買(mǎi)力 。
2、二手房交易
拿到房產(chǎn)證滿2年可交易；網(wǎng)簽三年有產(chǎn)證可交易 。
住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi) ， 已購(gòu)買(mǎi)或新購(gòu)買(mǎi)的商品住房 ， 房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿2年 ， 或商品房買(mǎi)賣合同網(wǎng)簽備案滿3年且取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》的 ， 可上市交易；已購(gòu)買(mǎi)或新購(gòu)買(mǎi)的二手住房 ， 房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿2年的 ， 可上市交易 。
美城觀點(diǎn)：“限售”放松 。 2021年3.30政策要求 ， 住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi) ， 商品住房買(mǎi)賣合同網(wǎng)簽備案滿5年且已辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、二手住房《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》辦理滿5年的方可上市交易 。
去年新政至今僅1年零2個(gè)月 ， 在此時(shí)間段之間購(gòu)買(mǎi)的房子 ， 在兩次政策調(diào)整中 ， 并未受影響 ， 所以 ， “滿5”調(diào)回原始的“滿二滿三” ， 對(duì)市場(chǎng)影響不大 。
但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看 ， 一定程度上刺激改善需求 ， 加速二手房市場(chǎng)流動(dòng)速度 ， 加速存量房流通 。 有利于刺激一部分購(gòu)房者的置換需求 。
3、降低首付比例
首次用公積金買(mǎi)房 ， 首付低至20%
首次買(mǎi)房用公積金 ， 144㎡及以下首付比例不低于20%即可 。
（五）調(diào)整住房公積金貸款首付比例 。 首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房（144㎡及以下）的 ， 首付比例不低于20%；購(gòu)買(mǎi)非普通住房（144㎡以上）的 ， 首付比例不低于25% 。
第二次申請(qǐng)住房公積金貸款 ， 購(gòu)買(mǎi)普通住房（144㎡及以下）的 ， 首付比例不低于25%；購(gòu)買(mǎi)非普通住房（144㎡以上）的 ， 首付比例不低于30% 。
（六）調(diào)整住房公積金貸款最高額度 。 通過(guò)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房的 ， 單繳存職工貸款最高額度不超過(guò)65萬(wàn)元 ， 雙繳存職工貸款最高額度不超過(guò)85萬(wàn)元 。
美城觀點(diǎn)：不止對(duì)剛需友好 ， 改善也感受到了極真誠(chéng)的關(guān)愛(ài) 。
推薦閱讀
- |常見(jiàn)電氣儀表安裝要點(diǎn)
- 天花板|轟隆一聲！住戶正在廚房做飯，沒(méi)想到經(jīng)歷了一場(chǎng)“歷險(xiǎn)記”
- 購(gòu)房置業(yè)|農(nóng)村住房迎來(lái)“新改”，有房人需注意，事關(guān)你的利益！會(huì)讓你高興
- 客廳|住慣了“橫廳”的我，再也不買(mǎi)“豎廳”了，住著太憋屈，不舒坦
- 購(gòu)房置業(yè)|經(jīng)濟(jì)學(xué)家管清友認(rèn)為，現(xiàn)在不買(mǎi)房，十年后更買(mǎi)不起！就算借錢(qián)也該買(mǎi)房
- 購(gòu)房置業(yè)|現(xiàn)在不抄底買(mǎi)房，十年后你會(huì)不會(huì)后悔？
- 二手房|“空置房”的弊端顯現(xiàn)，比炒房客更令人擔(dān)憂，這些購(gòu)房者很受傷
- 周林|?？谧顕?yán)樓市調(diào)控松綁，喜提購(gòu)房資格的人卻不著急買(mǎi)了：再等等
- 購(gòu)房置業(yè)|直接全體退房？業(yè)主集體簽名：解除購(gòu)房合同！
- 購(gòu)房置業(yè)|松綁二三四線城市的房地產(chǎn)，作用不大；松綁一線城市的房地產(chǎn)，才有作用